التصنيف: اجتماعي

يمكنك البحث عن شقة هنا: 

• https://www.immobilienscout24.de/Suche/de/sachsen/leipzig/wohnung-mieten
• https://www.immowelt.de/suche/leipzig/شقق/إيجار
• https://www.dsble.de/wohnen/angebote/in/leipzig
• https://www.ebay-kleinanzeigen.de/سشقة للإيجار/لايبزيغ/c203l4233
• https://www.wohnungsboerse.net/Leipzig/mieten/wohnungen
• https://www.immobilo.de/mieten/leipzig
• https://www.meinestadt.de/leipzig/immobilien/wohnungen
• https://www.regionalimmobilien24.de/leipzig/
• https://www.wohnung-jetzt.de/

هناك أيضًا شركات إسكان كبيرة يمكنك البحث فيها مباشرةً: 

• https://www.lwb.de/
• https://www.wogetra.de/
• https://wg-lipsia.de/
• https://www.wbg-kontakt.de/
• https://www.pro-leipzig.de/
• https://www.wg-unitas.de/
• https://vlw-eg.de/

إذا كنت تحتاج فقط إلى غرفة واحدة في شقة، فابحث عن شقة مشتركة.
WG تعني مساحة معيشة مشتركة.

هناك كلمات مثل "الإيجار البارد" و "الإيجار الدافئ" في الإعلانات.
الإيجار الأساسي هو الإيجار فقط بدون فواتير.
الإيجار الدافئ هو الإيجار البارد بالإضافة إلى فواتير المياه والتدفئة وما إلى ذلك.
الإيجار الدافئ دائمًا أعلى من الإيجار البارد.
تعتبر هذه الفواتير تقديرات لكمية المياه والتدفئة التي تستخدمها كل شهر.
تحتوي كل شقة على أجهزة تحسب كمية المياه والتدفئة التي تستخدمها.
وتسمى هذه الأجهزة عدادات المياه وعدادات التدفئة.
مرة واحدة في السنة، يأتي شخص ما لإلقاء نظرة على هذه الأجهزة وتسجيل كمية المياه والتدفئة التي استخدمتها.   

ستتلقى فاتورة ثابتة للتدفئة والمياه مرة واحدة في السنة.
يُطلق على هذه الفاتورة اسم "فواتير تكاليف التشغيل".
إذا استخدمت كمية أكبر من التدفئة أو المياه عما هو مخطط له، فسوف تضطر إلى دفع المزيد.
إذا استخدمت كمية أقل من التدفئة أو المياه عما هو مخطط له، فسوف تسترد أموالك.

على wg-geuscht.de هناك نصائح جيدة باللغتين الألمانية والإنجليزية حول كيفية والمعلومات التي يمكنك استخدامها بشكل أفضل للتواصل مع المالك. يقرر المالك من هو الشخص الذي يحصل على الشقة.

هل تعتقد أنك تتعرض للتمييز عند البحث عن شقة؟
ال مكتب مكافحة التمييز في لايبزيغ يساعدك في هذا. المساعدة مجانية. 

عادة ما يرغب أصحاب العقارات في رؤية المستندات التالية: 

• جواز السفر/بطاقة الهوية
• الإفصاح الذاتي للمستأجر: تقوم بملء هذا النموذج بمعلوماتك الشخصية. على سبيل المثال: الاسم وتاريخ الميلاد ورقم الهاتف
  هنا ستجد قالبًا.  
• شهادة المالك السابق/شهادة الخلو من متأخرات الإيجار: هذه وثيقة من مالك العقار السابق. يعني أن كل شيء كان على ما يرام في الشقة القديمة وكنت تدفع الإيجار دائمًا. هنا ستجد قالبًا. 
• SCHUFA: هذه الوثيقة توضح جدارتك الائتمانية في ألمانيا. وهذا يعني ما إذا كان لديك ديون كبيرة في ألمانيا. يمكنك تنزيل هذه الوثيقة هنا  
• إثبات الدخل: يريد أصحاب العقارات التأكد من أن لديك المال لدفع الإيجار كل شهر. إظهار آخر 3 كشوف رواتب/إيصالات رواتب من العمل.

هل تستلم أموالاً من مكتب الرعاية الاجتماعية أو مركز العمل؟ أولاً، تحتاج إلى موافقة من مكتب الرعاية الاجتماعية أو مركز العمل للشقة. سيمنحك مركز العمل أو مكتب الرعاية الاجتماعية الموافقة إذا لم تكن الشقة باهظة الثمن. هنا شاهد كم الإيجار الذي يدفعه مركز العمل/مكتب الرعاية الاجتماعية لعدد معين من الأشخاص في لايبزيغ.
قبل التوقيع على عقد الإيجار، قم بإرسال عرض الإيجار إلى مركز العمل/مكتب الرعاية الاجتماعية.
يتضمن عرض الإيجار معلومات حول حجم الشقة ومقدار الإيجار وتكاليف المياه والتدفئة.
سوف يرسل لك مركز العمل/مكتب الرعاية الاجتماعية إجابة حول ما إذا كانت الشقة مناسبة أم لا.
إذا كانت الشقة مناسبة، أظهر الإجابة لمالك العقار. 

هذه الشقق مخصصة فقط للأشخاص الذين لديهم أموال أقل.
إذا كنت ترغب في الحصول على سكن اجتماعي، فأنت بحاجة إلى وثيقة "Wohnberechtigungsschein" (WBS).
سوف تتلقى وثيقة WBS من مكتب الرعاية الاجتماعية.

إذا كان لديك مستند WBS، فيمكنك أيضًا الاتصال بالمالك مباشرةً للحصول على السكن الاجتماعي.
هنا ستجد المزيد من المعلومات.
هنا شاهد أين تقع وحدات السكن الاجتماعي هذه في لايبزيغ. 

تدفع مبلغًا من المال كوديعة عند انتقالك إلى شقة جديدة.
سوف تحصل على أموالك مرة أخرى عند انتقالك من الشقة، طالما أن كل شيء في الشقة على ما يرام. لا يجوز أن يتجاوز الوديعة ثلاثة أضعاف الإيجار الأساسي. إذا كان الإيجار الأساسي 400 يورو، يمكن أن يصل الحد الأقصى للإيداع إلى 1200 يورو. لديك الحق في دفع العربون على 3 أقساط.
إذا انتقلت لاحقًا، فيجب عليك استرداد الوديعة. ومع ذلك، لا يوجد موعد نهائي محدد لاسترداد الوديعة. يجوز لمالك العقار الاحتفاظ بجزء من الوديعة إذا تسببت في إحداث ضرر للشقة. ويمكن أيضًا استخدام جزء من الوديعة لتغطية الفواتير المستحقة مثل المياه والتدفئة.

لا يجب عليك دفع أي مبلغ من المال قبل توقيع عقد الإيجار.
يمكنك عمل بروتوكول تسليم الشقة مع المالك.
هنا هو قالب.
هناك تكتب ما إذا كان هناك أي شيء مكسور في الشقة بالفعل.
وبالتالي، لن تضطر إلى دفع تكاليف هذا الإصلاح بنفسك عندما تنتقل من المنزل لاحقًا. 

عندما تشاهد شقة، يطلق على ذلك اسم "المشاهدة".
هناك دليل لهذه الجولة إذا كنت لا تتحدث الكثير من اللغة الألمانية.
المشروع شارع غوركي 120 يرافقك.
ويتحدثون هناك باللغة الألمانية ولغات أخرى.
 

هذه الكتيب يحتوي على الكثير من المعلومات حول الإيجار في لايبزيغ. 

هل وجدت شقة في لايبزيغ؟
يجب عليك التسجيل في لايبزيغ.
تفعل هذا في مكتب المواطنين.
لديك أسبوعين للقيام بذلك بعد انتقالك.
يجب عليك إحضار بطاقة الهوية الخاصة بك و"Wohnungsgeberbestätigung" (تأكيد الإقامة) للتسجيل في مكتب المواطنين.
يقوم مالك العقار بملء الورقة "تأكيد مقدم الإقامة"خارج."
ليس لديك شقة وتعيش مع الأصدقاء أو العائلة؟
يقوم أصدقاؤك أو أفراد عائلتك بملء استمارة "Wohnungsgeberbestätigung".

هنا هو نموذج طلب التسجيل.

هناك العديد من مكاتب المواطنين في لايبزيغ.
يمكنك حجز موعد عبر الإنترنت هنا كتاب.
يمكنك أيضًا حجز موعد عبر الهاتف: 0341 115.

ويمكنك أيضًا الذهاب بدون موعد.
هنا شاهد أوقات الانتظار الحالية.
بمجرد اكتمال التسجيل، سوف تتلقى ورقة "Meldebestätigung/Meldebescheinigung".
هذه ورقة مهمة ويجب عليك الاحتفاظ بها. ومع ذلك، إذا فقدتها، يمكنك الحصول على نسخة جديدة من مكتب المواطنين.

سوف تتلقى خطابًا من مكتب الضرائب بعد التسجيل.
تحتوي الرسالة على رقم التعريف الضريبي الخاص بك.
سوف تتلقى رسالة مختلفة من خدمة مساهمة البث.

تأكد من أن اسمك موجود على صندوق البريد.
تأكد بانتظام من أنك تلقيت أي بريد.
إذا كنت لا تفهم رسالة ما، اسأل شخصًا ما.
يمكنك الزيارة بدون موعد مركز الترحيب يذهب.

من الصعب أحيانًا التسجيل في لايبزيغ.
على سبيل المثال: ليس لديك شقة خاصة بك وأحيانًا تنام مع الأصدقاء.
إذا لم يكن لديك وثيقة "Wohnungsgeberbestätigung"، فلن يكون التسجيل ممكنًا.
يمكنك محاولة التسجيل كشخص "بدون إقامة دائمة" في لايبزيغ في مكتب المواطنين إذا كنت قد قمت بالتسجيل بالفعل في ألمانيا. تقوم بإلغاء تسجيلك "إلى شخص غير معروف" ثم يتم تسجيلك كشخص بدون إقامة دائمة في لايبزيغ.
يعد هذا أمرًا مهمًا كدليل إذا كنت بحاجة إلى مساعدة مالية من السلطات في لايبزيغ.
إذا وجدت نفسك في هذا الموقف، فاطلب المساعدة من مركز استشاري.

يوضح الفيديو كيفية عمل الأشياء بدون عنوان مسجل/تسجيل:

لا تقم بالتسجيل للحصول على شقة إذا كنت لا تعيش فيها فعليا.
هذا ليس قانونيا.
لا يتعين عليك دفع أي مبلغ لأحد للتسجيل. يمكنك العمل وفتح حساب بنكي دون الحاجة للتسجيل! إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في هذا الأمر، فستحصل على المساعدة مجانًايرى 

هل تنتقل إلى شقة أخرى؟
يجب عليك تسجيل هذه الشقة الجديدة. يُسمى هذا التغيير "إعادة التسجيل". 

هل ستغادر ألمانيا بشكل دائم أو لم يعد لديك شقة؟
ويجب عليك أيضًا إبلاغ مكتب المواطنين. وهذا يعني "إلغاء الاشتراك"
لديك اسبوعين للقيام بذلك.
أنت تستطيع متصل أو شخصيًا في مكتب المواطنين.

أثاث

الشقق في ألمانيا عادة ما تكون بدون أثاث.
تحتوي بعض الشقق بالفعل على مطبخ (EBK – مطبخ مجهز) ولكن معظمها لا يحتوي على مطبخ.
هل تحتاج إلى أثاث وليس لديك الكثير من المال؟

حتى لو كنت تعمل ولا تكسب الكثير، يمكنك الحصول على المال من مركز العمل لشراء أثاث لشقتك الأولى.
يُطلق على الأموال المخصصة للأثاث اسم المعدات الأولية. مزيد من المعلومات وقائمة التحقق للأثاث متاحة هنا. نموذج مركز العمل هو هنا ولمكتب الرعاية الاجتماعية هنا.

هناك أماكن في لايبزيغ حيث يمكنك شراء الأثاث بأسعار رخيصة.
تظهر شهادة الراتب الخاصة بك أو الخطاب (الإشعار) من مركز العمل / مكتب الرعاية الاجتماعية.
مكان واحد هو متجر كاريتاس و آخر هو متجر اجتماعي.
يمكنك أيضًا العثور على أثاث رخيص عبر الإنترنت في الإعلانات المبوبة.
يمكن العثور على الأثاث مجانًا في سوق الهدايا المجانية. 

هل لم تدفع الإيجار منذ بضعة أشهر؟
هل تلقيت تذكيرًا أو إشعارًا بالإنهاء من مالك العقار؟
يمكنك الحصول على المساعدة من مكتب الرعاية الاجتماعية.
يمكن لمكتب الرعاية الاجتماعية سداد ديون الإيجار أو فواتير الطاقة.
يجب عليك إظهار لمكتب الرعاية الاجتماعية أن لديك دخلًا حاليًا ومستقبليًا.
على سبيل المثال، من العمل أو من مركز العمل/بدل المواطن/مكتب الرعاية الاجتماعية.
يقوم مكتب الرعاية الاجتماعية بإعطاء المال على شكل قرض.

هنا هو النموذج الخاص بمتأخرات الإيجار أو ديون الطاقة. 

هناك جمعية المستأجرين في لايبزيغ.
يمكن لجمعية المستأجرين تقديم المساعدة إذا كانت لديك مشاكل في شقتك أو مع مالك العقار.
ستقوم جمعية المستأجرين بشرح حقوقك كمستأجر.
تدفع رسوم العضوية مرة واحدة في السنة. المرة الأولى تكلفتها 94 يورو.
إذا تلقيت أموالاً من مركز العمل/مكتب الرعاية الاجتماعية، فسوف يقوم مركز العمل/مكتب الرعاية الاجتماعية بدفع رسوم العضوية هذه. وللقيام بذلك، اطلب من مركز العمل/مكتب الرعاية الاجتماعية "شهادة تفويض لجمعية المستأجرين".

ال مركز البطالة في لايبزيغ (LEZ) لديه مركز معلومات للمستأجرين. إنهم يساعدون في الأسئلة والمشاكل المتعلقة بشقتك مثل اتفاقية الإيجار، وإنهاء العقد، وزيادة الإيجار، وتخفيض الإيجار، وما إلى ذلك. يجب عليك تحديد موعد عبر البريد الإلكتروني على erwerbslosenzentrumLE@t-online.de أو عبر الهاتف على الرقم 0341 / 420 67 62.

توجد أيضًا جمعية مساعدة تكاليف المرافق في لايبزيغ.
هل تلقيت فاتورة مياه أو تدفئة كبيرة ولا تفهم السبب؟
هنا احصل على المساعدة. تدفع رسوم العضوية إذا حصلت على مساعدة هناك.

يمكنك أيضًا الحصول على المشورة بشأن الطاقة. هناك سيخبرونك بكيفية استخدام طاقة أقل. هناك نصائح حول الطاقة من مركز استشارات المستهلك وأيضا من كاريتاس. 

يجب عليك تهوية منزلك بانتظام، حتى في فصل الشتاء. مرتين في اليوم يجب عليك فتح النوافذ بشكل كامل (وليس مطوية فقط) لبضع دقائق. وهذا يمنع ظهور العفن في الشقة. هنا هناك نصائح لهذا.

يُطلق على المكتب اسم "مساعدة الطوارئ السكنية".
هنا هي تفاصيل الاتصال. 

تحصل العائلات التي لديها أطفال تقل أعمارهم عن 18 عامًا على سكن طارئ.
يمكن للبالغين الذين ليس لديهم أطفال أن يذهبوا إلى ملجأ للمشردين.
هناك اثنان للرجال وواحد للنساء.
تفتح هذه الأماكن أبوابها من الساعة 4 مساءً حتى الساعة 8 صباحًا في أيام الأسبوع وطوال اليوم في عطلات نهاية الأسبوع والعطلات الرسمية. هناك مكان إقامة ليلي للرجال في Rückmarsdorferstr. 7 وفي Helenenstr. 26. تبلغ تكلفة الليلة الواحدة في Rückmarsdorferstr. للنوم. شارع هيلينين هو ملجأ للطوارئ ومجاني.

خلال النهار هناك أيضًا أماكن يمكن للمشردين الذهاب إليها.
يُطلق عليهم اسم "تاجيستريف" (اجتماع اليوم).
ويحصلون هناك على المشروبات الدافئة والملابس والمساعدة من العاملين الاجتماعيين.
واحد هو واحة في Seeburgviertel (بالقرب من المركز).
والاخر هو جزيرة في نيولينديناو (لايبزيغ الغربية).