دسته: اجتماعی

در اینجا می توانید آپارتمان را جستجو کنید: 

• https://www.immobilienscout24.de/Suche/de/sachsen/leipzig/wohnung-mieten
• https://www.immowelt.de/suche/leipzig/آپارتمان ها/اجاره
• https://www.dsble.de/wohnen/angebote/in/leipzig
• https://www.ebay-kleinanzeigen.de/س-آپارتمان-اجاره/leipzig/c203l4233
• https://www.wohnungsboerse.net/Leipzig/mieten/wohnungen
• https://www.immobilo.de/mieten/leipzig
• https://www.meinestadt.de/leipzig/immobilien/wohnungen
• https://www.regionalimmobilien24.de/leipzig/
• https://www.wohnung-jetzt.de/

همچنین شرکت های مسکن بزرگی وجود دارد که می توانید مستقیماً در آنها جستجو کنید: 

• https://www.lwb.de/
• https://www.wogetra.de/
• https://wg-lipsia.de/
• https://www.wbg-kontakt.de/
• https://www.pro-leipzig.de/
• https://www.wg-unitas.de/
• https://vlw-eg.de/

اگر تنها به یک اتاق در یک آپارتمان نیاز دارید، به دنبال یک آپارتمان مشترک باشید.
WG به معنای فضای زندگی مشترک است.

در تبلیغات کلماتی مانند اجاره سرد و اجاره گرم وجود دارد.
اجاره اصلی فقط اجاره بدون قبض است.
اجاره گرم عبارت است از اجاره سرد به اضافه قبض آب، گرمایش و غیره.
اجاره گرم همیشه بالاتر از اجاره سرد است.
این صورت‌حساب‌ها تخمینی از میزان مصرف آب و گرمایش شما در هر ماه است.
هر آپارتمانی دستگاه هایی دارد که میزان آب و گرمایش مصرفی شما را محاسبه می کند.
این دستگاه ها کنتور آب و کنتور گرمایش نامیده می شوند.
سالی یک بار یکی می آید این وسایل را نگاه می کند و می نویسد چقدر آب و گرمایش مصرف کرده اید.   

سالی یک بار قبض ثابت برای گرمایش و آب دریافت می کنید.
این صورتحساب "صورتحساب هزینه های عملیاتی" نامیده می شود.
اگر بیشتر از میزان برنامه ریزی شده از گرمایش یا آب استفاده می کنید، باید هزینه بیشتری بپردازید.
اگر کمتر از میزان برنامه ریزی شده از گرمایش یا آب استفاده کنید، پول را پس خواهید گرفت.

روشن wg-geuscht.de نکات خوبی به زبان آلمانی و انگلیسی وجود دارد که چگونه و با چه اطلاعاتی می توانید به بهترین نحو با صاحبخانه تماس بگیرید. صاحبخانه تصمیم می گیرد که کدام شخص آپارتمان بگیرد.

آیا فکر می کنید هنگام جستجوی آپارتمان مورد تبعیض قرار می گیرید؟
این دفتر مبارزه با تبعیض لایپزیگ در این مورد به شما کمک می کند. کمک رایگان است. 

مالکان معمولاً می خواهند اسناد زیر را ببینند: 

• گذرنامه / کارت شناسایی
• خود افشای مستاجر: شما این فرم را با اطلاعات شخصی خود پر می کنید. به عنوان مثال: نام، تاریخ تولد، شماره تلفن
  اینجا شما یک الگو پیدا خواهید کرد.  
• گواهی مالک قبلی/گواهی عدم پرداخت اجاره بهای معوقه: این سندی از صاحبخانه قبلی شماست. یعنی همه چیز در آپارتمان قدیمی خوب بود و شما همیشه اجاره را پرداخت می کردید. اینجا شما یک الگو پیدا خواهید کرد. 
• SCHUFA: این سند اعتبار شما را در آلمان نشان می دهد. یعنی اینکه آیا در آلمان بدهی های زیادی دارید. شما می توانید این سند را دانلود کنید اینجا  
• اثبات درآمد: صاحبخانه ها می خواهند ببینند که شما هر ماه برای اجاره پول دارید. نمایش 3 فیش حقوقی/ فیش حقوقی آخر از محل کار.

آیا از اداره بهزیستی یا مرکز کاریابی پول دریافت می کنید؟ ابتدا نیاز به تاییدیه اداره رفاه اجتماعی یا مرکز کاریابی آپارتمان دارید. اگر آپارتمان خیلی گران نباشد مرکز کار یا اداره رفاه اجتماعی به شما OK می دهد. اینجا ببینید چقدر اجاره توسط مرکز کار/اداره رفاه اجتماعی برای چند نفر در لایپزیگ پرداخت می شود.
قبل از امضای قرارداد اجاره، پیشنهاد اجاره را به مرکز کار / اداره رفاه اجتماعی ارسال کنید.
پیشنهاد اجاره شامل اطلاعاتی در مورد اندازه آپارتمان و هزینه اجاره، آب و گرمایش است.
مرکز کار / اداره رفاه اجتماعی برای شما پاسخی در مورد اینکه آیا آپارتمان خوب است یا خیر ارسال می کند.
اگر آپارتمان خوب است، پاسخ را به صاحبخانه نشان دهید. 

این آپارتمان ها فقط برای افرادی است که پول کمتری دارند.
اگر مسکن اجتماعی می خواهید، به سند "Wohnberechtigungsschein" (WBS) نیاز دارید.
مدرک WBS را از اداره رفاه اجتماعی دریافت خواهید کرد.

اگر سند WBS را دارید، می توانید مستقیماً برای مسکن اجتماعی با صاحبخانه تماس بگیرید.
اینجا اطلاعات بیشتر پیدا خواهید کرد
اینجا ببینید این واحدهای مسکن اجتماعی در لایپزیگ کجا هستند. 

وقتی به آپارتمان جدید نقل مکان می کنید، پول را به عنوان سپرده پرداخت می کنید.
تا زمانی که همه چیز در آپارتمان خوب باشد، پس از نقل مکان، پول را پس خواهید گرفت. ودیعه نباید بیش از سه برابر اجاره اصلی باشد. اگر اجاره پایه 400 یورو باشد، حداکثر ودیعه می تواند 1200 یورو باشد. شما حق پرداخت ودیعه را در 3 قسط دارید.
اگر بعداً خارج شوید، باید سپرده را پس بگیرید. با این حال، مهلت دقیقی وجود ندارد که تا آن زمان سپرده را پس بگیرید. اگر شما به آپارتمان آسیب رسانده باشید، صاحبخانه ممکن است بخشی از سپرده را نگه دارد. و بخشی از سپرده نیز می تواند برای پوشش قبوض معوقه مانند آب و گرمایش استفاده شود.

قبل از امضای قرارداد اجاره نباید پولی پرداخت کنید.
می توانید پروتکل واگذاری آپارتمان را با صاحبخانه تنظیم کنید.
اینجا یک الگو است.
در آنجا می نویسید که آیا چیزی در آپارتمان قبلاً خراب است یا خیر.
پس از اینکه بعداً از خانه خارج شدید، دیگر مجبور نخواهید بود هزینه این تعمیر را خودتان بپردازید. 

وقتی یک آپارتمان را مشاهده می کنید، به آن "مشاهده" می گویند.
اگر زیاد آلمانی بلد نیستید، راهنمای این تور وجود دارد.
پروژه گورکیشتراس 120 شما را همراهی می کند.
در آنجا به زبان آلمانی و دیگر زبان ها صحبت می کنند.
 

این بروشور اطلاعات زیادی در مورد اجاره در لایپزیگ دارد. 

آیا آپارتمانی در لایپزیگ پیدا کرده اید؟
شما باید در لایپزیگ ثبت نام کنید.
شما این کار را در دفتر شهروندی انجام می دهید.
شما 2 هفته فرصت دارید تا پس از نقل مکان این کار را انجام دهید.
شما کارت شناسایی و "Wohnungsgeberbestätigung" (تأیید اقامت) را برای ثبت نام در یک اداره شهروندی به همراه داشته باشید.
صاحبخانه شما کاغذ را پر می کندتاییدیه ارائه دهنده محل اقامت"از.
شما آپارتمان ندارید و با دوستان یا خانواده زندگی می کنید؟
دوستان یا خانواده شما مقاله "Wohnungsgeberbestätigung" را پر می کنند

اینجا فرم درخواست ثبت نام است.

چندین دفتر شهروندی در لایپزیگ وجود دارد.
می توانید به صورت آنلاین قرار ملاقات بگذارید اینجا کتاب
همچنین می توانید از طریق تلفن: 0341 115 نوبت رزرو کنید.

شما همچنین می توانید بدون قرار قبلی بروید.
اینجا زمان های انتظار فعلی را ببینید
پس از تکمیل ثبت نام، "Meldebestätigung/Meldebescheinigung" (تأیید ثبت نام/گواهی اقامت) را دریافت خواهید کرد.
این یک کاغذ مهم است و باید آن را نگه دارید. با این حال، اگر آن را گم کنید، می توانید یک نسخه جدید را در اداره شهروندی دریافت کنید.

پس از ثبت نام نامه ای از اداره مالیات دریافت خواهید کرد.
نامه حاوی شناسه مالیاتی شما (شماره شناسایی مالیاتی) است.
نامه متفاوتی از سرویس مشارکت در پخش دریافت خواهید کرد.

مطمئن شوید که نام شما در صندوق پستی است.
به طور مرتب بررسی کنید تا ببینید آیا نامه ای دریافت کرده اید یا خیر.
اگر نامه ای را متوجه نشدید، از کسی بپرسید.
می توانید بدون وقت قبلی مراجعه کنید مرکز خوش آمد گویی برو

گاهی اوقات ثبت نام در لایپزیگ دشوار است.
به عنوان مثال: شما آپارتمان شخصی ندارید و گاهی با دوستان می خوابید.
اگر سند "Wohnungsgeberbestätigung" را ندارید، ثبت نام امکان پذیر نیست.
اگر قبلاً در آلمان ثبت نام کرده اید، می توانید سعی کنید به عنوان یک شخص "بدون اقامت دائم" در لایپزیگ در اداره شهروندان ثبت نام کنید. شما «به ناشناس» را لغو می کنید و سپس به عنوان فردی بدون اقامت دائم در لایپزیگ ثبت نام می کنید.
اگر به کمک مالی مقامات لایپزیگ نیاز دارید، این به عنوان مدرک مهم است.
اگر در این موقعیت قرار گرفتید، از یک مرکز مشاوره کمک بگیرید.

این ویدیو توضیح می دهد که چگونه کارها بدون آدرس/ثبت نام ثبت شده کار می کنند:

اگر واقعاً در آنجا زندگی نمی کنید، برای یک آپارتمان ثبت نام نکنید.
این قانونی نیست.
برای ثبت نام نیازی به پرداخت هزینه به کسی ندارید. می توانید بدون ثبت نام کار کنید و حساب بانکی باز کنید! اگر در این زمینه به کمک نیاز دارید، به صورت رایگان کمک دریافت خواهید کردببینید 

آیا به آپارتمان دیگری نقل مکان می کنید؟
شما باید این آپارتمان جدید را ثبت کنید. این تغییر "ثبت مجدد" نامیده می شود. 

آیا آلمان را برای همیشه ترک می کنید یا دیگر آپارتمان ندارید؟
همچنین باید به اداره شهروندی اطلاع دهید. این به معنای لغو اشتراک است
برای انجام این کار 2 هفته فرصت دارید.
شما می توانید به صورت آنلاین یا حضوری در اداره اتباع.

مبلمان

آپارتمان ها در آلمان معمولا بدون مبلمان هستند.
برخی از آپارتمان ها در حال حاضر آشپزخانه دارند (EBK - آشپزخانه مجهز) اما اکثر آنها ندارند.
به مبلمان نیاز دارید و پول زیادی ندارید؟

حتی اگر کار می کنید و درآمد چندانی ندارید، می توانید از مرکز کاریابی برای اثاثیه آپارتمان اول خود پول بگیرید.
پول مبلمان را تجهیزات اولیه می گویند. اطلاعات بیشتر و چک لیست مبلمان موجود است اینجا. فرم مرکز کاریابی است اینجا و برای اداره رفاه اجتماعی اینجا.

مکان هایی در لایپزیگ وجود دارد که می توانید مبلمان را ارزان بخرید.
فیش حقوقی یا نامه (اطلاعیه) مرکز کار / اداره رفاه اجتماعی را نشان می دهید.
یک مکان است فروشگاه کاریتاس و دیگری است فروشگاه اجتماعی
شما همچنین می توانید مبلمان ارزان را به صورت آنلاین در اینجا پیدا کنید طبقه بندی ها.
می توانید مبلمان رایگان را در بازار هدایا. 

چند ماه است که اجاره را پرداخت نکرده اید؟
آیا یادآوری یا اخطاری فسخ از صاحبخانه خود دریافت کرده اید؟
می توانید از رفاه اجتماعی کمک بگیرید.
اداره رفاه اجتماعی می تواند بدهی اجاره یا قبض انرژی را پرداخت کند.
باید به اداره رفاه اجتماعی نشان دهید که در حال حاضر و در آینده درآمد دارید.
به عنوان مثال، از محل کار یا از مرکز کار / کمک هزینه شهروندی / اداره رفاه اجتماعی.
بهزیستی پول را به عنوان وام می دهد.

اینجا فرم معوقه اجاره یا بدهی انرژی است. 

وجود دارد اتحادیه مستاجران در لایپزیگ
اگر در آپارتمان خود یا با صاحبخانه خود مشکل دارید، انجمن مستاجران می تواند کمک کند.
انجمن مستاجران حقوق شما را به عنوان مستاجر توضیح می دهد.
شما سالی یک بار حق عضویت پرداخت می کنید. بار اول 94 یورو قیمت دارد.
در صورت دریافت پول از مرکز کاریابی/اداره رفاه اجتماعی، مرکز کاریابی/اداره رفاه اجتماعی این حق عضویت را پرداخت خواهد کرد. برای انجام این کار، از مرکز کاریابی/اداره رفاه اجتماعی "گواهی مجوز برای انجمن مستاجران" بخواهید.

این مرکز بیکاری لایپزیگ (LEZ) دارای یک مرکز اطلاع رسانی مستاجران آنها در مورد سؤالات و مشکلات مربوط به آپارتمان شما مانند قرارداد اجاره، فسخ، افزایش اجاره، کاهش اجاره و غیره کمک می کنند. شما باید از طریق ایمیل به آدرس erwerbslosenzentrumLE@t-online.de یا با شماره تلفن 0341 / 420 67 62 وقت بگیرید.

همچنین یک انجمن کمک هزینه های آب و برق در لایپزیگ وجود دارد.
آیا قبض آب یا گرمایش بزرگ دریافت کرده اید و نمی دانید چرا؟
اینجا کمک بگیرید در صورت دریافت کمک در آنجا، هزینه عضویت را می پردازید.

همچنین می توانید مشاوره انرژی دریافت کنید. در آنجا به شما خواهند گفت که چگونه انرژی کمتری مصرف کنید. مشاوره انرژی وجود دارد مرکز مشاوره مصرف کننده و همچنین از کاریتاس. 

شما باید خانه خود را به طور منظم حتی در زمستان تهویه کنید. دو بار در روز باید پنجره های خود را به طور کامل (نه تا شده) برای چند دقیقه باز کنید. این از کپک زدن در آپارتمان جلوگیری می کند. اینجا نکاتی برای این وجود دارد.

این دفتر "کمک های اضطراری مسکن" نام دارد.
اینجا جزئیات تماس هستند. 

خانواده هایی که کودکان زیر 18 سال دارند، اسکان اضطراری دریافت می کنند.
بزرگسالان بدون فرزند می توانند به پناهگاه بی خانمان ها بروند.
دو تا هستند برای مردان و یکی برای زنان.
اینها از ساعت 4 بعد از ظهر تا 8 صبح در روزهای هفته و تمام روز در تعطیلات آخر هفته و تعطیلات رسمی باز هستند. در Rückmarsdorferstr یک اقامتگاه شبانه برای مردان وجود دارد. 7 و در Helenenstr. 26. هزینه هر شب اقامت در Rückmarsdorferstr 5 یورو است. برای خوابیدن Helenenstr. یک پناهگاه اضطراری است و رایگان است.

در طول روز نیز مکان هایی وجود دارد که افراد بی خانمان می توانند به آنجا بروند.
آنها "Tagestreff" (جلسه روز) نامیده می شوند.
در آنجا نوشیدنی های گرم، لباس و کمک از مددکاران اجتماعی دریافت می کنند.
یکی آن است OASIS در Seeburgviertel (نزدیک مرکز).
دیگری آن است جزیره در Neulindenau (غرب لایپزیگ).