Kako pronaći stan u Leipzigu?

Ovdje možete potražiti stan:

Postoje i velike stambene tvrtke koje možete izravno pretraživati:

Ako vam treba samo jedna soba u stanu, potražite zajednički stan.
WG znači zajednički životni prostor.

U oglasima se pojavljuju riječi poput "hladna najamnina" i "topla najamnina".
Osnovna najamnina je samo najamnina bez računa.
Topla stanarina je hladna stanarina plus računi za vodu, grijanje i tako dalje.
Topla najamnina uvijek je viša od hladne najamnine.
Ovi računi su procjene koliko vode i grijanja koristite svaki mjesec.
Svaki stan ima uređaje koji broje koliko vode i grijanja potrošite.
Ti se uređaji nazivaju vodomjeri i mjerači topline.
Jednom godišnje netko dođe pogledati te uređaje i zapisati koliko ste potrošili vode i grijanja.

Jednom godišnje dobivate fiksni račun za grijanje i vodu.
Taj se račun naziva "obračun operativnih troškova".
Ako trošite više grijanja ili vode nego što je planirano, morat ćete platiti više.
Ako potrošite manje grijanja ili vode od planiranog, dobit ćete novac natrag.

Na wg-geuscht.de Postoje dobri savjeti na njemačkom i engleskom jeziku o tome kako i s kojim informacijama najbolje možete kontaktirati stanodavca. Vlasnik odlučuje tko će dobiti stan.

Smatrate li da ste diskriminirani pri traženju stana?
The Ured za borbu protiv diskriminacije Leipzig pomaže vam u ovome. Pomoć je besplatna.

Stanodavci obično žele vidjeti sljedeće dokumente:

Putovnica/osobna iskaznica
Samootkrivanje stanara: Ovaj obrazac ispunjavate svojim osobnim podacima. Na primjer: ime, datum rođenja, broj telefona
Ovdje naći ćete predložak.
Potvrda prethodnog stanodavca/potvrda da nema dugovanja za stanarinu: Ovo je dokument vašeg prethodnog stanodavca. Znači da je u starom stanu sve bilo u redu i da si uvijek plaćao stanarinu. Ovdje naći ćete predložak.
SCHUFA: Ovaj dokument dokazuje vašu kreditnu sposobnost u Njemačkoj. Odnosno imate li velike dugove u Njemačkoj. Ovaj dokument možete preuzeti ovdje
Dokaz o prihodu: Stanodavci žele vidjeti da imate novca za stanarinu svaki mjesec. Prikaži zadnje 3 platne liste/isplatne liste s posla.

Dobivate li novac od zavoda za socijalnu skrb ili centra za zapošljavanje? Najprije je potrebno odobrenje službe za socijalnu skrb ili Zavoda za zapošljavanje za stan. Zavod za zapošljavanje ili socijalna skrb će vam dati OK ako stan nije preskup. Ovdje vidi koliku stanarinu plaća centar za zapošljavanje/ured za socijalnu skrb za koliko ljudi u Leipzigu.
Prije nego potpišete ugovor o najmu, ponudu za najam pošaljite zavodu za zapošljavanje / službi za socijalnu skrb.
Ponuda najma uključuje podatke o veličini stana te koliko košta najam, voda i grijanje.
Zavod za zapošljavanje/ured za socijalnu skrb će vam poslati odgovor je li stan u redu.
Ako je stan u redu, pokažite odgovor stanodavcu.

Ovi stanovi su samo za ljude sa manje novca.
Ako želite socijalno stanovanje, potreban vam je dokument “Wohnberechtigungsschein” (WBS).
Dokument WBS dobit ćete od službe za socijalnu skrb.

Ako imate WBS dokument, možete također izravno kontaktirati stanodavca za socijalno stanovanje.
Ovdje naći ćete dodatne informacije.
Ovdje pogledajte gdje su ti socijalni stanovi u Leipzigu.

Novac kao polog plaćate prilikom useljenja u novi stan.
Dobit ćete novac natrag kad se iselite, ako je u stanu sve u redu. Polog ne smije biti veći od trostrukog iznosa osnovne najamnine. Ako je osnovna najamnina 400 eura, maksimalni polog može biti 1200 eura. Imate pravo platiti depozit u 3 rate.
Ako se iselite kasnije, trebali biste dobiti polog natrag. Međutim, ne postoji točan rok do kojeg ćete dobiti povrat depozita. Stanodavac može zadržati dio pologa ako ste oštetili stan. Dio pologa također se može koristiti za pokrivanje nepodmirenih računa kao što su voda i grijanje.

Ne biste trebali plaćati novac prije potpisivanja ugovora o najmu.
Sa stanodavcem možete napraviti zapisnik o primopredaji stana.
Ovdje je predložak.
Tu pišete da li je nešto u stanu već pokvareno.
Tada nećete morati sami platiti ovaj popravak kada se kasnije iselite.

Kada gledate stan, to se zove "gledanje".
Za ovu turu postoji vodič ako ne govorite mnogo njemački.
Projekt Gorkistrasse 120 te prati.
Tamo govore njemački i druge jezike.

Ova brošura ima mnogo informacija o iznajmljivanju u Leipzigu.

Registracija i namještaj

Jeste li našli stan u Leipzigu?
Morate se registrirati u Leipzigu.
To radite u uredu za građane.
Imate 2 tjedna da to učinite nakon što se uselite.
Na prijavu u Ured za građane donosite svoju osobnu iskaznicu i “Wohnungsgeberbestätigung” (potvrdu o prebivalištu).
Vaš stanodavac ispunjava papir “Potvrda pružatelja smještaja" van.
Nemate stan i živite s prijateljima ili obitelji?
Vaši prijatelji ili obitelj ispunjavaju papir “Wohnungsgeberbestätigung”.

Ovdje je prijavnica za registraciju.

U Leipzigu postoji nekoliko ureda za građane.
Možete dogovoriti termin online ovdje rezervirati.
Termin možete zakazati i putem telefona: 0341 115.

Možete i bez dogovora.
Ovdje pogledajte trenutna vremena čekanja.
Nakon što je registracija završena, dobit ćete “Meldebestätigung/Meldebescheinigung” (potvrda registracije/potvrda o prebivalištu).
Ovo je važan dokument i trebali biste ga čuvati. No, ako ga izgubite, novi primjerak možete dobiti u Uredu za građane.

Nakon prijave dobit ćete pismo porezne uprave.
Pismo sadrži vaš porezni broj (porezni identifikacijski broj).
Primit ćete drugačije pismo od Službe za doprinose emitiranju.

Provjerite je li vaše ime na poštanskom sandučiću.
Redovito provjeravajte jeste li primili poštu.
Ako ne razumijete neko slovo, pitajte nekoga.
Možete posjetiti bez najave Centar dobrodošlice ići.

Ponekad je teško prijaviti se u Leipzigu.
Na primjer: Nemate svoj stan i ponekad spavate kod prijatelja.
Ako nemate dokument “Wohnungsgeberbestätigung”, registracija nije moguća.
Možete se pokušati prijaviti kao osoba "bez stalnog boravka" u Leipzigu u Uredu za građane ako ste se već prijavili u Njemačkoj. Odjavljujete se 'nepoznato' i tada ste prijavljeni kao osoba bez stalnog prebivališta u Leipzigu.
Ovo je važno kao dokaz ako trebate financijsku pomoć vlasti u Leipzigu.
Ako se nađete u ovakvoj situaciji, potražite pomoć u savjetovalištu.

Video objašnjava kako stvari funkcioniraju bez prijavljene adrese/prijave:

Ne prijavljujete stan ako stvarno ne živite u njemu.
Ovo nije legalno.
Za registraciju ne morate nikome platiti. Možete raditi i otvoriti bankovni račun bez registracije! Ako trebate pomoć u vezi s tim, dobit ćete pomoć besplatnovidjeti

Seliš se u drugi stan?
Ovaj novi stan morate uknjižiti. Ta se promjena naziva "ponovna registracija".

Odlazite li iz Njemačke za stalno ili više nemate stan?
Također morate obavijestiti Ured za građane. To znači 'otkaži pretplatu'
Za to imate 2 tjedna.
možete on-line ili osobno u Uredu za građane.

Namještaj

Stanovi u Njemačkoj obično su bez namještaja.
Neki apartmani već imaju kuhinju (EBK – ugradna kuhinja), ali većina nema.
Trebate namještaj, a nemate puno novca?

Čak i ako radite i ne zarađujete puno, od Zavoda za zapošljavanje možete dobiti novac za namještaj za svoj prvi stan.
Novac za namještaj naziva se početna oprema. Dostupno je više informacija i kontrolni popis za namještaj ovdje. Obrazac za centar za zapošljavanje je ovdje i za ured za socijalnu skrb ovdje.

Postoje mjesta u Leipzigu gdje možete jeftino kupiti namještaj.
Pokazujete platni list ili dopis (obavijest) zavoda za zapošljavanje/socijalne skrbi.
Jedno mjesto je Caritasova trgovina a drugo je Društvena robna kuća.
Povoljni namještaj možete pronaći i online na Mali oglasi.
Besplatan namještaj možete pronaći na Tržište poklona.

Problemi sa stanarinom ili stanom

Niste platili stanarinu nekoliko mjeseci?
Jeste li primili podsjetnik ili obavijest o raskidu od svog stanodavca?
Pomoć možete dobiti od socijalne skrbi.
Ured za socijalnu skrb može platiti dugove za stanarinu ili račune za struju.
Uredu za socijalnu skrb morate pokazati da imate sadašnja i buduća primanja.
Na primjer, s posla ili iz Zavoda za zapošljavanje/Doplatak/Socijalne skrbi.
Zavod za socijalnu skrb daje novac kao zajam.

Ovdje je obrazac za zaostale najamnine ili dugove za energiju.

postoji Udruga stanara u Leipzigu.
Udruga stanara vam može pomoći ako imate problema u stanu ili sa stanodavcem.
Udruga stanara će vam objasniti vaša prava kao stanara.
Članarinu plaćate jednom godišnje. Prvi put košta 94€.
Ako primate novac od zavoda za zapošljavanje/ured za socijalnu skrb, zavod za zapošljavanje/ured za socijalnu skrb će platiti ovu članarinu. Da biste to učinili, od centra za zapošljavanje/ureda za socijalnu skrb zatražite „potvrdu o ovlaštenju za udrugu stanara“.

The Centar za nezaposlene u Leipzigu (LEZ) ima a Informativni centar za stanare. Oni vam pomažu s pitanjima i problemima u vezi s vašim stanom kao što su ugovor o najmu, raskid, povećanje najamnine, smanjenje najamnine itd. Morate se dogovoriti putem e-pošte na erwerbslosenzentrumLE@t-online.de ili telefonom na 0341 / 420 67 62.

U Leipzigu također postoji udruga za pomoć pri troškovima komunalija.
Dobili ste veliki račun za vodu ili grijanje, a ne razumijete zašto?
Ovdje dobiti pomoć. Plaćaš članarinu ako tamo dobiješ pomoć.

Također možete dobiti energetski savjet. Tamo će vam reći kako koristiti manje energije. Postoji energetski savjet od Savjetovalište za potrošače a također i od Caritas.

Trebali biste redovito provjetravati svoj dom, čak i zimi. Dvaput dnevno trebali biste potpuno otvoriti prozore (ne samo sklopljene) na nekoliko minuta. Time se sprječava pojava plijesni u stanu. Ovdje Za to postoje savjeti.

beskućništvo

Ured se zove “Hitna stambena pomoć”.
Ovdje su kontakt podaci.

Obitelji s djecom mlađom od 18 godina dobivaju hitan smještaj.
Odrasle osobe bez djece mogu otići u prihvatilište za beskućnike.
Postoje dva za muškarce i jedan za žene.
Otvoreni su od 16 do 8 ujutro radnim danom i cijeli dan vikendom i državnim praznicima. Postoji noćenje za muškarce u Rückmarsdorferstr. 7 i u Helenenstr. 26. Noćenje u Rückmarsdorferstr. spavati. Helenenstr. je hitno sklonište i besplatno je.

Tijekom dana postoje i mjesta gdje beskućnici mogu otići.
Zovu se “Tagestreff” (dnevni sastanak).
Tamo dobivaju tople napitke, odjeću i pomoć socijalnih radnika.
Jedan je OAZA u Seeburgviertelu (blizu centra).
Drugi je OTOK u Neulindenau (Leipzig West).