Ako si nájdem byt v Lipsku?

Byt si môžete vyhľadať tu:

Existujú aj veľké bytové spoločnosti, v ktorých môžete hľadať priamo:

Ak potrebujete iba izbu v byte, hľadajte spoločný byt.
WG znamená spoločný byt.

V inzerátoch sa objavujú slová ako "studený prenájom" a "teplý prenájom".
Základné nájomné je len nájomné bez účtov.
Teplé nájomné je základné nájomné plus účty za vodu, kúrenie atď.
Teplé nájomné je vždy vyššie ako studené nájomné.
Tieto účty sú odhadom množstva vody a tepla, ktoré mesačne spotrebujete.
Každý byt má zariadenia, ktoré počítajú, koľko vody a tepla spotrebujete.
Tieto zariadenia sa nazývajú vodomery a merače tepla.
Raz ročne sa príde na tieto spotrebiče pozrieť osoba, ktorá zapíše, koľko vody a tepla ste spotrebovali.

Raz ročne dostanete fixné vyúčtovanie za vykurovanie a vodu.
Tento účet sa nazýva „fakturácia prevádzkových nákladov“.
Ak spotrebujete viac kúrenia alebo vody, ako ste plánovali, budete musieť zaplatiť viac.
Ak spotrebujete menej kúrenia alebo vody, ako ste plánovali, peniaze sa vám vrátia.

Zapnuté wg-geuscht.de Existujú dobré tipy v nemčine a angličtine, ako a s akými informáciami môžete najlepšie kontaktovať prenajímateľa. O tom, ktorá osoba dostane byt, rozhoduje prenajímateľ.

Myslíte si, že ste pri hľadaní bytu diskriminovaný?
The Antidiskriminačný úrad Lipsko vám s tým pomôže. Pomoc je bezplatná.

Prenajímatelia zvyčajne chcú vidieť tieto dokumenty:

Pas / občiansky preukaz
Vyhlásenie nájomcu: Tento formulár vyplníte svojimi osobnými údajmi. Napríklad: Meno, dátum narodenia, telefónne číslo
Tu nájdete šablónu.
Osvedčenie o predchádzajúcom prenajímateľovi/osvedčenie o oslobodení od nedoplatkov na nájomnom: Toto je dokument od vášho predchádzajúceho prenajímateľa. To znamená, že v starom byte bolo všetko v poriadku a vždy ste platili nájom. Tu nájdete šablónu.
SCHUFA: Tento dokument ukazuje vašu bonitu v Nemecku. Teda či máte v Nemecku veľké dlhy. Tento dokument si môžete stiahnuť tu
Doklad o príjme: Prenajímatelia chcú vidieť, že máte peniaze na prenájom každý mesiac. Ukážte posledné 3 výplatné pásky/výplatné pásky z práce.

Dostávate peniaze zo sociálneho úradu alebo úradu práce? Najprv potrebujete k bytu súhlas od sociálky alebo úradu práce. Ústredie práce alebo sociálka vám dajú OK, ak byt nie je príliš drahý. Tu pozri si, koľko nájomné platí úrad práce/úrad sociálnej starostlivosti za koľko ľudí v Lipsku.
Pred podpísaním nájomnej zmluvy pošlite ponuku na prenájom úradu práce/sociálnej starostlivosti.
Ponuka prenájmu obsahuje informácie o veľkosti bytu a výške nájomného, vody a kúrenia.
Ústredie práce/sociálna starostlivosť Vám pošle odpoveď, či je byt v poriadku.
Ak je byt v poriadku, ukážte odpoveď prenajímateľovi.

Tieto byty sú len pre ľudí s menšími peniazmi.
Ak chcete sociálne bývanie, potrebujete dokument „Wohnberechtigungsschein“ (WBS).
Dokument WBS dostanete z úradu sociálnej starostlivosti.

Ak máte dokument WBS, môžete sa so sociálnym bývaním obrátiť aj priamo na prenajímateľa.
Tu nájdete ďalšie informácie.
Tu pozrite sa, kde sú tieto sociálne bytové jednotky v Lipsku.

Pri sťahovaní do nového bytu platíte peniaze ako zálohu.
Peniaze dostanete späť pri odsťahovaní, pokiaľ je v byte všetko v poriadku. Kaucia nesmie presiahnuť trojnásobok základného nájomného. Ak je základné nájomné 400 eur, maximálny depozit môže byť 1200 eur. Zálohu máte právo zaplatiť v 3 splátkach.
Ak sa neskôr odsťahujete, mali by ste dostať zálohu späť. Neexistuje však presný termín, do ktorého dostanete zálohu späť. Prenajímateľ si môže ponechať časť kaucie, ak ste spôsobili škodu na byte. A časť zálohy môže byť použitá aj na pokrytie nevyrovnaných účtov, ako je voda a kúrenie.

Pred podpísaním nájomnej zmluvy by ste nemali platiť žiadne peniaze.
S prenajímateľom môžete spísať protokol o odovzdaní bytu.
Tu je šablóna.
Tam napíšete, či je už niečo v byte rozbité.
Potom nebudete musieť za túto opravu platiť sami, keď sa neskôr odsťahujete.

Keď si prezeráte byt, nazýva sa to „prehliadka“.
Pre túto prehliadku existuje sprievodca, ak nehovoríte veľa po nemecky.
Projekt Gorkistraße 120 vás sprevádza.
Tam hovoria po nemecky a inými jazykmi.

Táto brožúra nájdete množstvo informácií o prenájme v Lipsku.

Registrácia a nábytok

Našli ste si byt v Lipsku?
Musíte sa zaregistrovať v Lipsku.
Robíte to na úrade pre občanov.
Po nasťahovaní máte na to 2 týždne.
Prineste si so sebou občiansky preukaz a papier "Wohnungsgeberbestätigung" (potvrdenie prenajímateľa o pobyte) na prihlásenie na občianskom úrade.
Váš prenajímateľ vyplní papier "Potvrdenie prenajímateľa" z.
Nemáte byt a bývate u priateľov alebo rodiny?
Vaši priatelia alebo rodina vyplňte papier „Wohnungsgeberbestätigung“.

Tu je formulár žiadosti o registráciu.

V Lipsku sa nachádza niekoľko občianskych kancelárií.
Stretnutie si môžete dohodnúť online tu kniha.
Objednať sa môžete aj telefonicky: 0341 115.

Môžete ísť aj bez objednania.
Tu si môžete pozrieť aktuálny čas čakania.
Po dokončení registrácie dostanete papier "Meldebestätigung/ Meldebescheinigung".
Je to dôležitý dokument a mali by ste si ho uchovať. Ak ho však stratíte, novú kópiu môžete získať na úrade pre občanov.

Po registrácii dostanete list od daňového úradu.
V liste je uvedené vaše daňové identifikačné číslo (DIČ).
Od služby Broadcasting Contribution Service dostanete ďalší list.

Uistite sa, že je na schránke uvedené vaše meno.
Pravidelne kontrolujte, či ste dostali nejakú poštu.
Ak nejakému písmenu nerozumiete, niekoho sa opýtajte.
Môžete navštíviť Uvítacie centrum ísť.

V Lipsku je niekedy ťažké sa zaregistrovať.
Napríklad: nemáte vlastný byt a niekedy spíte u priateľov.
Ak nemáte papier "Wohnungsgeberbestätigung", registrácia nie je možná.
Ak ste sa už v Nemecku zaregistrovali, môžete sa pokúsiť zaregistrovať ako osoba "bez trvalého pobytu" v Lipsku na úrade pre občanov. Odhlásite sa z evidencie "do neznáma" a potom budete v Lipsku evidovaný ako osoba bez trvalého pobytu.
Je to dôležité ako dôkaz, ak potrebujete finančnú pomoc od úradov v Lipsku.
Ak sa ocitnete v takejto situácii, vyhľadajte pomoc v poradenskom centre.

Video vysvetľuje, ako veci fungujú bez registračnej adresy/registrácie:

Nezaregistrujte sa na byt, ak v ňom v skutočnosti nebývate.
To nie je legálne.
Za registráciu nemusíte nikomu platiť. Môžete pracovať a otvoriť si bankový účet bez prihlásenia! Ak s tým potrebujete pomôcť, môžete získať bezplatnú pomocs.

Sťahujete sa do iného bytu?
Tento nový domov musíte zaregistrovať. Táto zmena sa nazýva "preregistrácia".

Odchádzate z Nemecka natrvalo alebo už nemáte byt?
O tejto skutočnosti musíte informovať aj úrad pre registráciu občanov. Toto sa nazýva "zrušenie registrácie".
Máte na to 2 týždne.
Môžete použiť on-line alebo osobne na občianskom úrade.

Nábytok

Byty v Nemecku sú väčšinou bez nábytku.
Niektoré byty už majú kuchyňu (EBK – vybavená kuchyňa), ale väčšina nie.
Potrebujete nábytok a nemáte veľa peňazí?

Aj keď pracujete a nezarábate veľa, môžete od úradu práce dostať peniaze na nábytok do svojho prvého bytu.
Peniaze za nábytok sa nazývajú počiatočné vybavenie. K dispozícii sú ďalšie informácie a kontrolný zoznam nábytku tu. Formulár pre úrad práce je tu a pre úrad sociálnej starostlivosti tu.

V Lipsku sú miesta, kde môžete lacno nakúpiť nábytok.
Predložíte výplatnú pásku alebo list (oznámenie) z úradu práce/sociálneho úradu.
Jedno miesto je Charitný obchod a ďalší je Sociálny obchodný dom.
Lacný nábytok nájdete aj online na Inzercia.
Voľný nábytok nájdete na Trh s darčekmi.

Problémy s prenájmom alebo bytom

Neplatili ste už niekoľko mesiacov nájom?
Dostali ste od prenajímateľa upomienku alebo výpoveď?
Môžete získať pomoc od sociálneho úradu.
Sociálka môže platiť dlhy za nájomné či účty za energie.
Sociálnemu úradu musíte preukázať, že máte príjem teraz aj v budúcnosti.
Napríklad z práce alebo z úradu práce/občianskeho príspevku/sociálky.
Peniaze dáva sociálny úrad ako pôžičku.

Tu je formulár pre nedoplatky na nájomnom alebo dlhy za energie.

Existuje a Združenie nájomníkov v Lipsku.
Združenie nájomníkov môže pomôcť, ak máte problémy vo svojom byte alebo s prenajímateľom.
Združenie nájomníkov vysvetlí vaše práva ako nájomcu.
Členský poplatok platíte raz ročne. Prvýkrát stojí 94 €.
Ak dostávate peniaze od úradu práce/sociálnej starostlivosti, úrad práce/sociálna starostlivosť tento členský príspevok zaplatí. Za týmto účelom požiadajte úrad práce/úrad sociálnej starostlivosti o „autorizačné osvedčenie pre združenie nájomníkov“.

The Centrum pre nezamestnanosť v Lipsku (LEZ) má a Informačné centrum pre nájomníkov. Pomáhajú s otázkami a problémami týkajúcimi sa vášho bytu, ako je nájomná zmluva, výpoveď, zvýšenie nájomného, zníženie nájomného atď. Termín si musíte dohodnúť e-mailom na erwerblosenzentrumLE@t-online.de alebo telefonicky na čísle 0341 / 420 67 62.

V Lipsku existuje aj Asociácia nákladov na energie.
Dostali ste veľký účet za vodu alebo kúrenie a nechápete prečo?
Tu získať pomoc. Ak tam dostanete pomoc, zaplatíte členský poplatok.

Môžete tiež získať energetické poradenstvo. Tam vám povedia, ako spotrebovať menej energie. Existuje energetické poradenstvo od Poradenské centrum pre spotrebiteľov a tiež z Charita.

Doma by ste mali pravidelne vetrať aj v zime. Dvakrát denne by ste mali okná na pár minút úplne otvoriť (nie len zložené). Predídete tak plesniam v byte. Tu Sú na to rady.

bezdomovectvo

Kancelária sa nazýva „Housing Emergency Assistance“.
Tu sú kontaktné údaje.

Rodiny s deťmi do 18 rokov dostanú núdzové ubytovanie.
Dospelí bez detí môžu ísť do útulku pre bezdomovcov.
Sú dve pre mužov a jeden pre ženy.
Tie sú otvorené v pracovné dni od 16:00 do 8:00 a cez víkendy a sviatky celý deň. Pre mužov je k dispozícii nocľah na Rückmarsdorferstr. 7 a na Helenenstr. 26. Na Rückmarsdorferstr stojí 5 € za noc. spať. Helenenstr. je núdzové útočisko a je bezplatné.

Cez deň sú aj miesta, kam môžu ľudia bez domova zájsť.
Nazývajú sa „Tagestreff“ (Denné stretnutie).
Tam dostávajú teplé nápoje, oblečenie a pomoc sociálnych pracovníkov.
Jedným z nich je OASIS v Seeburgviertel (v blízkosti centra).
Ďalším je OSTROV v Neulindenau (Leipzig West).