Kako najti stanovanje v Leipzigu?

Tukaj lahko iščete stanovanje:

Obstajajo tudi velika stanovanjska podjetja, kjer lahko iščete neposredno:

Če potrebujete samo eno sobo v stanovanju, poiščite skupno stanovanje.
WG pomeni skupni življenjski prostor.

V oglasih so besede, kot sta »hladni najem« in »topel najem«.
Osnovna najemnina je samo najemnina brez računov.
Topla najemnina je hladna najemnina plus računi za vodo, ogrevanje itd.
Topla najemnina je vedno višja od hladne najemnine.
Ti računi so ocene, koliko vode in ogrevanja porabite vsak mesec.
Vsako stanovanje ima naprave, ki štejejo, koliko vode in ogrevanja porabite.
Te naprave imenujemo vodomer in toplomer.
Enkrat na leto pride kdo pogledat te naprave in zapiše, koliko vode in ogrevanja ste porabili.

Enkrat letno prejmete fiksni račun za ogrevanje in vodo.
Ta račun se imenuje "obračun obratovalnih stroškov".
Če porabite več ogrevanja ali vode od načrtovanega, boste morali plačati več.
Če boste porabili manj ogrevanja ali vode, kot je bilo načrtovano, boste dobili denar nazaj.

Vklopljeno wg-geuscht.de Obstajajo dobri nasveti v nemščini in angleščini, kako in s kakšnimi informacijami se lahko najbolje obrnete na najemodajalca. Najemodajalec odloča, kdo bo dobil stanovanje.

Ali menite, da ste pri iskanju stanovanja diskriminirani?
The Protidiskriminacijski urad Leipzig vam pri tem pomaga. Pomoč je brezplačna.

Najemodajalci običajno želijo videti naslednje dokumente:

Potni list/ osebna izkaznica
Samorazkritje najemnika: ta obrazec izpolnite s svojimi osebnimi podatki. Na primer: ime, datum rojstva, telefonska številka
Tukaj boste našli predlogo.
Potrdilo prejšnjega najemodajalca/potrdilo o nezaostalih najemninah: To je dokument vašega prejšnjega najemodajalca. To pomeni, da je bilo v starem stanovanju vse v redu in ste vedno plačevali najemnino. Tukaj boste našli predlogo.
SCHUFA: Ta dokument dokazuje vašo kreditno sposobnost v Nemčiji. Se pravi, ali imate velike dolgove v Nemčiji. Ta dokument lahko prenesete tukaj
Dokazilo o dohodku: Najemodajalci želijo videti, da imate vsak mesec denar za najemnino. Prikaži zadnje 3 plačilne liste/plačilne liste iz službe.

Ali prejemate denar od socialnega zavoda ali zavoda za zaposlovanje? Najprej potrebujete soglasje zavoda za socialno delo ali zavoda za zaposlovanje za stanovanje. Zavod za zaposlovanje ali socialno varstvo vam bo dal OK, če stanovanje ni predrago. Tukaj poglejte, koliko najemnine plačuje zavod za zaposlovanje/urad za socialno varstvo za koliko ljudi v Leipzigu.
Pred podpisom najemne pogodbe pošljite ponudbo za najem na zavod za zaposlovanje/urad za socialno delo.
Ponudba najema vključuje podatke o velikosti stanovanja in o tem, koliko stane najemnina, voda in ogrevanje.
Zavod za zaposlovanje/urad za socialno varstvo vam bo poslal odgovor ali je stanovanje v redu.
Če je stanovanje v redu, pokažite odgovor najemodajalcu.

Ta stanovanja so samo za ljudi z manj denarja.
Če želite socialno stanovanje, potrebujete dokument "Wohnberechtigungsschein" (WBS).
Dokument WBS prejmete na uradu za socialno delo.

Če imate dokument WBS, se lahko za socialna stanovanja obrnete tudi neposredno na najemodajalca.
Tukaj boste našli dodatne informacije.
Tukaj poglejte, kje so ta socialna stanovanja v Leipzigu.

Denar kot varščino plačate ob vselitvi v novo stanovanje.
Denar dobiš nazaj, ko se izseliš, če bo v stanovanju vse v redu. Varščina ne sme presegati trikratnika osnovne najemnine. Če je osnovna najemnina 400 evrov, je lahko najvišja varščina 1200 evrov. Varščino imate pravico plačati v 3 obrokih.
Če se odselite pozneje, bi morali dobiti polog nazaj. Ni pa natančnega roka, do katerega boste depozit prejeli nazaj. Najemodajalec lahko zadrži del varščine, če ste povzročili škodo v stanovanju. Del pologa pa lahko uporabite tudi za kritje neporavnanih računov, kot sta voda in ogrevanje.

Pred podpisom najemne pogodbe ne smete plačati denarja.
Pri najemodajalcu lahko sestavite primopredajni zapisnik stanovanja.
Tukaj je predloga.
Tam napišeš ali je že kaj pokvarjeno v stanovanju.
Potem vam tega popravila ne bo treba plačati sami, ko se pozneje odselite.

Ko si ogledate stanovanje, se to imenuje "ogled".
Za to turo je na voljo vodnik, če ne govorite veliko nemško.
Projekt Gorkistrasse 120 te spremlja.
Tam govorijo nemško in druge jezike.

Ta brošura ima veliko informacij o najemu v Leipzigu.

Registracija in pohištvo

Ste našli stanovanje v Leipzigu?
Registrirati se morate v Leipzigu.
To storite v uradu za državljane.
Za to imate 2 tedna časa po vselitvi.
Za prijavo v urad za državljane prinesete osebno izkaznico in potrdilo o prebivališču.
Vaš stanodajalec izpolni papir "Potrdilo ponudnika nastanitve"izven.
Nimate stanovanja in živite pri prijateljih ali družini?
Vaši prijatelji ali družina izpolnijo papir »Wohnungsgeberbestätigung«.

Tukaj je prijavnica za registracijo.

V Leipzigu je več uradov za državljane.
Naročite se lahko preko spleta tukaj knjiga.
Termin si lahko rezervirate tudi po telefonu: 0341 115.

Lahko greste tudi brez dogovora.
Tukaj oglejte si trenutne čakalne dobe.
Ko je registracija končana, boste prejeli “Meldebestätigung/Meldebescheinigung” (potrdilo o registraciji/potrdilo o prebivališču).
To je pomemben dokument in obdržite ga. Če pa ga izgubite, lahko dobite nov izvod na uradu za občane.

Po prijavi boste prejeli dopis davčnega urada.
Pismo vsebuje vašo davčno številko (davčno številko).
Od Službe za prispevke za radiodifuzijo boste prejeli drugačno pismo.

Prepričajte se, da je vaše ime na nabiralniku.
Redno preverjajte, ali ste prejeli pošto.
Če črke ne razumeš, vprašaj koga.
Obisk lahko opravite brez predhodnega dogovora Center za dobrodošlico pojdi.

V Leipzigu se je včasih težko prijaviti.
Na primer: Nimate svojega stanovanja in včasih spite pri prijateljih.
Če nimate dokumenta »Wohnungsgeberbestätigung«, registracija ni mogoča.
Lahko se poskusite prijaviti kot oseba "brez stalnega prebivališča" v Leipzigu pri uradu za državljane, če ste se že prijavili v Nemčiji. Odjavite se 'neznano' in ste nato prijavljeni kot oseba brez stalnega prebivališča v Leipzigu.
To je pomembno kot dokaz, če potrebujete finančno pomoč oblasti v Leipzigu.
Če se znajdete v tej situaciji, poiščite pomoč v svetovalnici.

Videoposnetek pojasnjuje, kako stvari delujejo brez prijavljenega naslova/registracije:

Ne prijavljajte stanovanja, če tam dejansko ne živite.
To ni zakonito.
Za registracijo vam ni treba nikomur plačati. Lahko delate in odprete bančni račun brez registracije! Če pri tem potrebujete pomoč, jo boste prejeli brezplačnoglej

Se selite v drugo stanovanje?
To novo stanovanje morate prijaviti. Ta sprememba se imenuje "ponovna registracija".

Zapuščate Nemčijo za stalno ali nimate več stanovanja?
Obvestiti morate tudi urad za državljane. To pomeni 'odjava'
Za to imate 2 tedna časa.
Lahko na spletu ali osebno na Uradu za občane.

Pohištvo

Stanovanja v Nemčiji so običajno brez pohištva.
Nekatera stanovanja že imajo kuhinjo (EBK – vgradna kuhinja), večina pa ne.
Potrebujete pohištvo in nimate veliko denarja?

Tudi če delate in ne zaslužite veliko, lahko na zavodu za zaposlovanje dobite denar za pohištvo za prvo stanovanje.
Denar za pohištvo se imenuje osnovna oprema. Na voljo je več informacij in kontrolni seznam za pohištvo tukaj. Obrazec za zavod za zaposlovanje je tukaj in za socialno varstvo tukaj.

Obstajajo kraji v Leipzigu, kjer lahko poceni kupite pohištvo.
Pokažite plačilno listo ali dopis (obvestilo) zavoda za delo/urad za socialno varstvo.
Eno mesto je Trgovina Karitas in drugo je Socialna veleblagovnica.
Poceni pohištvo najdete tudi na spletu Mali oglasi.
Brezplačno pohištvo lahko najdete na Trg daril.

Težave z najemnino ali stanovanjem

Ali že nekaj mesecev niste plačali najemnine?
Ali ste od najemodajalca prejeli opomin ali obvestilo o odpovedi?
Pomoč lahko dobite pri socialnem varstvu.
Urad za socialno varstvo lahko plača dolgove za najemnino ali račune za energijo.
Uradu za socialno delo morate pokazati, da imate dohodke zdaj in v prihodnosti.
Na primer iz službe ali z zavoda za zaposlovanje/državljanskega dodatka/socialnega varstva.
Zavod za socialno varstvo daje denar kot posojilo.

Tukaj je obrazec za zaostala najemnina ali dolgove za energijo.

Obstaja a Združenje najemnikov v Leipzigu.
Združenje najemnikov vam lahko pomaga, če imate težave v stanovanju ali z najemodajalcem.
Združenje najemnikov vam bo razložilo vaše pravice kot najemnika.
Članarino plačate enkrat letno. Prvič stane 94€.
Če prejemate denar od zavoda za zaposlovanje/urad za socialno varstvo, bo zavod za zaposlovanje/urad za socialno varstvo plačal to članarino. V ta namen prosite zavod za zaposlovanje/urad za socialno varstvo za „pooblastilo za združenje najemnikov“.

The Center za brezposelnost Leipzig (LEZ) ima a Informacijski center za najemnike. Pomagajo pri vprašanjih in težavah v zvezi z vašim stanovanjem, kot so najemna pogodba, odpoved, povišanje najemnine, znižanje najemnine itd. Za sestanek se morate dogovoriti po e-pošti na erwerbslosenzentrumLE@t-online.de ali po telefonu na 0341 / 420 67 62.

V Leipzigu obstaja tudi združenje za pomoč pri stroških komunalnih storitev.
Ste prejeli visok račun za vodo ali ogrevanje in ne razumete zakaj?
Tukaj poiščite pomoč. Če tam dobiš pomoč, plačaš članarino.

Dobite lahko tudi energetski nasvet. Tam vam bodo povedali, kako porabiti manj energije. Obstaja energetski nasvet iz Svetovalnica za potrošnike in tudi od Karitas.

Dom bi morali redno zračiti, tudi pozimi. Dvakrat na dan za nekaj minut popolnoma odprite okna (ne samo zložena). S tem preprečimo plesen v stanovanju. Tukaj Za to obstajajo nasveti.

brezdomstvo

Pisarna se imenuje "nujna stanovanjska pomoč".
Tukaj so kontaktni podatki.

Družine z otroki, mlajšimi od 18 let, dobijo nujno namestitev.
Odrasli brez otrok lahko gredo v zavetišče za brezdomce.
Dva sta za moške in enega za ženske.
Ob delavnikih so odprti od 16.00 do 8.00, ob vikendih in praznikih pa ves dan. V Rückmarsdorferstr. je prenočišče za moške. 7 in v Helenenstr. 26. V Rückmarsdorferstr. stane 5€ na noč. spati. Helenenstr. je zasilno zavetišče in je brezplačen.

Čez dan so tudi mesta, kamor lahko gredo brezdomci.
Imenujejo se »Tagestreff« (Dnevno srečanje).
Tam dobijo tople napitke, oblačila in pomoč socialnih delavcev.
Ena je OAZA v Seeburgviertelu (blizu centra).
Drugi je OTOK v Neulindenau (Zahodni Leipzig).