Làm thế nào để tìm được căn hộ ở Leipzig?

Bạn có thể tìm kiếm căn hộ ở đây:

Ngoài ra còn có các công ty nhà ở lớn mà bạn có thể tìm kiếm trực tiếp:

Nếu bạn chỉ cần một phòng trong căn hộ, hãy tìm một căn hộ chung.
WG có nghĩa là không gian sống chung.

Có những từ như “tiền thuê lạnh” và “tiền thuê ấm” trong quảng cáo.
Tiền thuê cơ bản chỉ là tiền thuê nhà chưa bao gồm hóa đơn.
Tiền thuê nhà ấm là tiền thuê nhà lạnh cộng với hóa đơn tiền nước, tiền sưởi ấm, v.v.
Tiền thuê nhà ấm luôn cao hơn tiền thuê nhà lạnh.
Những hóa đơn này ước tính lượng nước và nhiệt bạn sử dụng mỗi tháng.
Mỗi căn hộ đều có thiết bị đếm lượng nước và nhiệt bạn sử dụng.
Các thiết bị này được gọi là đồng hồ nước và đồng hồ nhiệt.
Mỗi năm một lần, sẽ có người đến kiểm tra các thiết bị này và ghi lại lượng nước và nhiệt bạn đã sử dụng.

Bạn sẽ nhận được hóa đơn cố định cho tiền sưởi ấm và nước mỗi năm một lần.
Hóa đơn này được gọi là “hóa đơn chi phí hoạt động”.
Nếu bạn sử dụng nhiều nhiệt hoặc nước hơn dự định, bạn sẽ phải trả nhiều tiền hơn.
Nếu bạn sử dụng ít nhiệt hoặc nước hơn dự định, bạn sẽ được hoàn lại tiền.

TRÊN wg-geuscht.de Có những lời khuyên hữu ích bằng tiếng Đức và tiếng Anh về cách thức và thông tin bạn có thể sử dụng để liên hệ tốt nhất với chủ nhà. Chủ nhà quyết định người nào sẽ được thuê căn hộ.

Bạn có nghĩ rằng mình đang bị phân biệt đối xử khi tìm căn hộ không?
Các Văn phòng chống phân biệt đối xử Leipzig giúp bạn việc này. Sự trợ giúp này là miễn phí.

Chủ nhà thường muốn xem các tài liệu sau:

Hộ chiếu/ CMND
Tự tiết lộ thông tin của người thuê nhà: Bạn điền thông tin cá nhân của mình vào mẫu này. Ví dụ: Tên, ngày sinh, số điện thoại
Đây bạn sẽ tìm thấy một mẫu.
Giấy chứng nhận của chủ nhà trước/giấy chứng nhận không nợ tiền thuê nhà: Đây là giấy tờ do chủ nhà trước cấp cho bạn. Điều này có nghĩa là mọi thứ vẫn ổn trong căn hộ cũ và bạn vẫn trả tiền thuê nhà. Đây bạn sẽ tìm thấy một mẫu.
SCHUFA: Tài liệu này chứng minh khả năng tín dụng của bạn tại Đức. Nghĩa là liệu bạn có nợ lớn ở Đức hay không. Bạn có thể tải xuống tài liệu này đây
Bằng chứng về thu nhập: Chủ nhà muốn thấy rằng bạn có tiền để thuê nhà hàng tháng. Trình bày 3 phiếu lương/bảng lương gần nhất từ nơi làm việc.

Bạn có nhận tiền từ cơ quan phúc lợi xã hội hoặc trung tâm việc làm không? Đầu tiên, bạn cần có sự chấp thuận từ cơ quan phúc lợi xã hội hoặc trung tâm việc làm cho căn hộ. Trung tâm việc làm hoặc văn phòng phúc lợi xã hội sẽ đồng ý cho bạn thuê nếu căn hộ không quá đắt. Đây xem trung tâm việc làm/văn phòng phúc lợi xã hội trả bao nhiêu tiền thuê nhà cho bao nhiêu người ở Leipzig.
Trước khi ký hợp đồng thuê nhà, hãy gửi hợp đồng thuê nhà đến trung tâm việc làm/văn phòng phúc lợi xã hội.
Lời đề nghị cho thuê bao gồm thông tin về diện tích căn hộ và chi phí thuê, nước và sưởi ấm.
Trung tâm việc làm/văn phòng phúc lợi xã hội sẽ gửi cho bạn câu trả lời về việc căn hộ đó có phù hợp hay không.
Nếu căn hộ ổn, hãy đưa câu trả lời cho chủ nhà.

Những căn hộ này chỉ dành cho những người có ít tiền.
Nếu bạn muốn thuê nhà ở xã hội, bạn cần có giấy tờ “Wohnberechtigungsschein” (WBS).
Bạn sẽ nhận được tài liệu WBS từ văn phòng phúc lợi xã hội.

Nếu bạn có tài liệu WBS, bạn cũng có thể liên hệ trực tiếp với chủ nhà để xin nhà ở xã hội.
Đây bạn sẽ tìm thấy thêm thông tin.
Đây xem những đơn vị nhà ở xã hội này ở đâu tại Leipzig.

Bạn phải trả tiền đặt cọc khi chuyển đến căn hộ mới.
Bạn sẽ được hoàn lại tiền khi chuyển đi, miễn là mọi thứ trong căn hộ vẫn ổn. Tiền đặt cọc không được vượt quá ba lần tiền thuê cơ bản. Nếu tiền thuê cơ bản là 400 euro, số tiền đặt cọc tối đa có thể là 1200 euro. Bạn có quyền thanh toán tiền đặt cọc thành 3 đợt.
Nếu sau này bạn chuyển đi, bạn sẽ được hoàn lại tiền đặt cọc. Tuy nhiên, không có thời hạn chính xác để bạn nhận lại tiền đặt cọc. Chủ nhà có thể giữ một phần tiền đặt cọc nếu bạn gây hư hại cho căn hộ. Và một phần tiền đặt cọc cũng có thể được dùng để thanh toán các hóa đơn chưa thanh toán như tiền nước và tiền sưởi ấm.

Bạn không nên trả bất kỳ khoản tiền nào trước khi ký hợp đồng thuê.
Bạn có thể lập biên bản bàn giao căn hộ với chủ nhà.
Đây là một mẫu.
Bạn có thể ghi vào đó xem đồ đạc trong căn hộ đã bị hỏng chưa.
Khi đó, bạn sẽ không phải tự trả tiền sửa chữa khi chuyển đi sau này.

Khi bạn xem một căn hộ, thì đó được gọi là “xem”.
Sẽ có hướng dẫn viên cho chuyến tham quan này nếu bạn không nói được nhiều tiếng Đức.
Dự án Đường Gorkistrasse 120 đi cùng bạn.
Ở đó họ nói tiếng Đức và nhiều ngôn ngữ khác.

Tờ rơi này có nhiều thông tin về việc cho thuê nhà ở Leipzig.

Đăng ký và nội thất

Bạn đã tìm được căn hộ ở Leipzig chưa?
Bạn phải đăng ký tại Leipzig.
Bạn làm việc này tại văn phòng công dân.
Bạn có 2 tuần để thực hiện việc này sau khi chuyển đến.
Bạn mang theo thẻ căn cước công dân và “Wohnungsgeberbestätigung” (xác nhận nơi cư trú) để đăng ký tại Văn phòng công dân.
Chủ nhà của bạn điền vào giấy tờ “Xác nhận của nhà cung cấp chỗ ở"ra khỏi.
Bạn không có căn hộ và đang sống cùng bạn bè hoặc gia đình?
Bạn bè hoặc gia đình của bạn điền vào tờ giấy “Wohnungsgeberbestätigung”

Đây là mẫu đơn đăng ký.

Có một số văn phòng công dân ở Leipzig.
Bạn có thể đặt lịch hẹn trực tuyến đây sách.
Bạn cũng có thể đặt lịch hẹn qua điện thoại: 0341 115.

Bạn cũng có thể đến mà không cần hẹn trước.
Đây xem thời gian chờ hiện tại.
Sau khi hoàn tất đăng ký, bạn sẽ nhận được “Meldebestätigung/Meldebescheinigung” (xác nhận đăng ký/giấy chứng nhận cư trú).
Đây là một giấy tờ quan trọng và bạn nên giữ nó. Tuy nhiên, nếu bạn làm mất, bạn có thể xin cấp lại bản sao mới tại Văn phòng Công dân.

Bạn sẽ nhận được thư từ cơ quan thuế sau khi đăng ký.
Trong thư có ghi mã số thuế của bạn.
Bạn sẽ nhận được một lá thư khác từ Dịch vụ đóng góp phát sóng.

Hãy chắc chắn rằng tên của bạn được ghi trên hộp thư.
Hãy kiểm tra thường xuyên để xem bạn có nhận được thư nào không.
Nếu bạn không hiểu một chữ cái nào đó, hãy hỏi ai đó.
Bạn có thể đến thăm mà không cần hẹn trước Trung tâm chào đón đi.

Đôi khi việc đăng ký ở Leipzig rất khó khăn.
Ví dụ: Bạn không có căn hộ riêng và đôi khi phải ngủ chung với bạn bè.
Nếu bạn không có tài liệu “Wohnungsgeberbestätigung” thì không thể đăng ký.
Bạn có thể thử đăng ký với tư cách là người “không có thường trú” tại Leipzig tại Văn phòng Công dân nếu bạn đã đăng ký tại Đức. Bạn hủy đăng ký "thành không xác định" và sau đó được đăng ký là một người không có thường trú tại Leipzig.
Điều này rất quan trọng để làm bằng chứng nếu bạn cần hỗ trợ tài chính từ chính quyền Leipzig.
Nếu bạn thấy mình rơi vào tình huống này, hãy tìm sự giúp đỡ từ trung tâm tư vấn.

Video giải thích cách thức hoạt động khi không có địa chỉ/đăng ký đã đăng ký:

Không nên đăng ký thuê căn hộ nếu bạn không thực sự sống ở đó.
Điều này là bất hợp pháp.
Bạn không phải trả tiền cho bất kỳ ai để đăng ký. Bạn có thể làm việc và mở tài khoản ngân hàng mà không cần đăng ký! Nếu bạn cần trợ giúp về vấn đề này, bạn sẽ nhận được trợ giúp miễn phínhìn thấy

Bạn sắp chuyển đến căn hộ khác phải không?
Bạn phải đăng ký căn hộ mới này. Sự thay đổi này được gọi là “đăng ký lại”.

Bạn sắp rời khỏi Đức vĩnh viễn hay không còn căn hộ nào nữa?
Bạn cũng phải thông báo cho Văn phòng Công dân. Điều này có nghĩa là 'hủy đăng ký'
Bạn có 2 tuần để làm việc này.
Bạn có thể trực tuyến hoặc trực tiếp tại Văn phòng Công dân.

Nội thất

Căn hộ ở Đức thường không có đồ nội thất.
Một số căn hộ đã có bếp (EBK – bếp lắp sẵn) nhưng hầu hết thì không.
Bạn cần đồ nội thất nhưng lại không có nhiều tiền?

Ngay cả khi bạn đi làm và không kiếm được nhiều tiền, bạn vẫn có thể nhận được tiền từ trung tâm việc làm để mua đồ nội thất cho căn hộ đầu tiên của mình.
Số tiền mua đồ nội thất được gọi là trang thiết bị ban đầu. Có sẵn thông tin chi tiết và danh sách kiểm tra đồ nội thất đây. Biểu mẫu cho trung tâm việc làm là đây và cho văn phòng phúc lợi xã hội đây.

Có những nơi ở Leipzig mà bạn có thể mua được đồ nội thất giá rẻ.
Bạn xuất trình phiếu lương hoặc thư (thông báo) từ trung tâm việc làm/văn phòng phúc lợi xã hội.
Một nơi là Cửa hàng Caritas và một cái khác là Cửa hàng bách hóa xã hội.
Bạn cũng có thể tìm thấy đồ nội thất giá rẻ trực tuyến tại Tin rao vặt.
Đồ nội thất miễn phí có thể được tìm thấy tại Chợ tặng quà.

Vấn đề về tiền thuê nhà hoặc căn hộ

Bạn đã không trả tiền thuê nhà trong vài tháng rồi phải không?
Bạn có nhận được lời nhắc nhở hoặc thông báo chấm dứt hợp đồng từ chủ nhà không?
Bạn có thể nhận được sự trợ giúp từ cơ quan phúc lợi xã hội.
Văn phòng phúc lợi xã hội có thể trả nợ tiền thuê nhà hoặc hóa đơn tiền điện.
Bạn phải chứng minh với cơ quan phúc lợi xã hội rằng bạn có thu nhập hiện tại và trong tương lai.
Ví dụ, từ nơi làm việc hoặc từ trung tâm việc làm/trợ cấp công dân/phúc lợi xã hội.
Cơ quan phúc lợi xã hội sẽ cho vay tiền.

Đây là hình thức nợ tiền thuê nhà hoặc nợ năng lượng.

Có một Hiệp hội người thuê nhà ở Leipzig.
Hiệp hội người thuê nhà có thể giúp đỡ nếu bạn gặp vấn đề trong căn hộ hoặc với chủ nhà.
Hiệp hội người thuê nhà sẽ giải thích các quyền của bạn với tư cách là người thuê nhà.
Bạn phải trả phí thành viên một lần mỗi năm. Lần đầu tiên có giá là 94€.
Nếu bạn nhận tiền từ trung tâm việc làm/văn phòng phúc lợi xã hội, trung tâm việc làm/văn phòng phúc lợi xã hội sẽ trả phí thành viên này. Để làm được điều này, hãy yêu cầu trung tâm việc làm/văn phòng phúc lợi xã hội cấp 'giấy chứng nhận ủy quyền cho hiệp hội người thuê nhà'.

Các Trung tâm thất nghiệp Leipzig (LEZ) có một Trung tâm thông tin dành cho người thuê nhà. Họ sẽ hỗ trợ giải đáp các thắc mắc và vấn đề liên quan đến căn hộ của bạn như hợp đồng cho thuê, chấm dứt hợp đồng, tăng tiền thuê, giảm tiền thuê, v.v. Bạn phải đặt lịch hẹn qua email erwerbslosenzentrumLE@t-online.de hoặc qua điện thoại theo số 0341 / 420 67 62.

Ngoài ra còn có một hiệp hội hỗ trợ chi phí tiện ích ở Leipzig.
Bạn có nhận được hóa đơn tiền nước hoặc tiền sưởi ấm lớn mà không hiểu tại sao không?
Đây nhận trợ giúp. Bạn phải trả phí thành viên nếu bạn nhận được sự trợ giúp ở đó.

Bạn cũng có thể nhận được lời khuyên về năng lượng. Ở đó, họ sẽ hướng dẫn bạn cách sử dụng ít năng lượng hơn. Có lời khuyên về năng lượng từ Trung tâm tư vấn người tiêu dùng và cũng từ Bác ái.

Bạn nên thông gió cho ngôi nhà thường xuyên, ngay cả trong mùa đông. Hai lần một ngày, bạn nên mở hoàn toàn cửa sổ (không chỉ mở hé) trong vài phút. Điều này giúp ngăn ngừa nấm mốc trong căn hộ. Đây Có một số mẹo cho việc này.

tình trạng vô gia cư

Văn phòng này có tên là “Hỗ trợ khẩn cấp về nhà ở”.
Đây là thông tin liên lạc.

Các gia đình có trẻ em dưới 18 tuổi sẽ được hỗ trợ chỗ ở khẩn cấp.
Người lớn không có con có thể đến nơi trú ẩn dành cho người vô gia cư.
Có hai dành cho nam giới và một dành cho phụ nữ.
Những nơi này mở cửa từ 4 giờ chiều đến 8 giờ sáng các ngày trong tuần và cả ngày vào các ngày cuối tuần và ngày lễ. Có chỗ nghỉ qua đêm dành cho nam giới ở Rückmarsdorferstr. 7 và ở Helenenstr. 26. Giá phòng là 5€ một đêm tại Rückmarsdorferstr. để ngủ. Đường Helenens là nơi trú ẩn khẩn cấp và miễn phí.

Vào ban ngày, cũng có những nơi mà người vô gia cư có thể đến.
Họ được gọi là “Tagestreff” (Cuộc họp ban ngày).
Ở đó, họ nhận được đồ uống ấm, quần áo và sự giúp đỡ từ các nhân viên xã hội.
Một là ốc đảo ở Seeburgviertel (gần trung tâm).
Cái kia là HÒN ĐẢO ở Neulindenau (Leipzig Tây).