Cum găsesc o locuință în Leipzig?

Puteți căuta o locuință pe următoarele site-uri:

Există câteva companii mari de locuințe unde puteți căuta:

O altă alternativă este să căutați o cameră într-o locuință la comun. Cel mai cunoscut site este: https://www.wg-gesucht.de/
Uneori, pe acest site sunt anunțuri și pentru locuințe care nu sunt la comun.

În anunțurile de locuințe se folosesc cuvinte precum „Kaltmiete“ și „Warmmiete“.
„Kaltmiete“ este chiria de bază pentru locuință.
„Warmmiete“ include facturile pentru apă, încălzire și alte costuri de întreținere.
„Warmmiete“ este întotdeauna mai mare decât „Kaltmiete“.
Suma pe care o plătiți lunar pentru apă, căldură și costurile de întreținere se bazează pe o estimare a cantității pe care o utilizați. De obicei, pentru electricitate și internet plătiți separat.
Fiecare locuință are contoare care numără cantitatea de apă și de încălzire pe care o consumați.
Acestea se numesc contoare de apă (sau apometre) și contoare de energie termică.
O dată pe an, o persoană vine să se uite la aceste contoare și să noteze câtă apă și căldură ați folosit.

O dată pe an, veți primi prin poștă, un calcul final al costurilor reale ale acestor facturi în funcție de consumul dvs.
Aceasta se numește în germană „Betriebskostenabrechnung“.
Dacă ați consumat mai mult decât s-a estimat, veți avea de plătit în plus.
Dacă ați consumat mai puțin decât s-a estimat, veți primi o parte din bani înapoi.

În cele din urmă, proprietarul/proprietara decide cui îi va închiria locuința.
Considerați că ați fost discriminat/ă în căutarea unei locuințe?
Puteți contacta Biroul Antidiscriminare din Leipzig. Ajutorul este gratuit.

De obicei, proprietarii doresc să vadă următoarele documente:

buletin sau pașaport
„Mieterselbstauskunft“ este o hârtie pe care scrieți mai multe detalii despre dvs.
Aici găsiți un model.
Vorvermieter-Bescheinigung/ Mietschulden-Freiheits-Bescheinigung: Aceasta este o hârtie completată de fostul proprietar. Prin aceasta se scrie dacă totul a fost în regulă cu apartamentul și dacă ați plătit chiria la timp. Aici găsiți un model.
SCHUFA: Acest document arată solvabilitatea dvs. în Germania. Aceasta înseamnă dacă aveți datorii mari în Germania. Puteți descărca acest document aici
Dovada venitului: Proprietarii vor să vadă dacă aveți bani pentru a plăti chiria în fiecare lună. Arătați ultimii 3 fluturași de salariu.
Primiți beneficii sociale de la Sozialamt sau Jobcenter? Aveți nevoie mai întâi de aproarea lor. Ei vă vor da acordul, dacă apartamentul nu este prea scump.

Aici puteți vedea ce sumă se plătește la chirie pentru un anumit număr de persoane în Leipzig.
Înainte de a semna contractul de închiriere, trimiteți oferta de închiriere la Jobcenter sau Sozialamt.
O ofertă de închiriere conține informații despre mărimea apartamentului și despre cât costă chiria, apa și încălzirea.
Jobcenter sau Sozialamt vă va trimite un răspuns prin care vă va spune dacă locuința este în regulă.
În cazul în este în regulă, îi arătați răspunsul proprietarului.

Unele locuințe sunt rezervate persoanelor cu venituri mici.
Pentru a închiria o astfel de locuință, aveți nevoie de un document numit în germană „Wohnberechtigungsschein” (autorizație pentru locuințe subvenționate).
Documentul este prescurtat în germană WBS.
Documentul WBS îl primiți la Sozialamt.
Aici găsiți mai multe informații.
Aici puteți căuta locuințe sociale în Leipzig.

Va trebui să plătiți garanție, în germană „Kaution“, atunci când vă mutați într-o locuință nouă.
Garanția o veți primi înapoi când vă veți muta din locuință, atâta timp cât lăsați locuința în regulă.
Aveți dreptul să plătiți această sumă în 3 rate.

Nu trebuie să plătiți bani înainte de a semna un contract de închiriere.
Puteți semna un protocol de transfer de locuință cu proprietarul, în germană „Wohnungsübergabe-Protokoll”.
Aici găsiți un model.
În acest document puteți scrie dacă există daune în locuință.
Astfel, nu va trebui să plătiți reparațiile atunci când vă veți muta.

Vizitarea unei locuințe se numește în germană „Besichtigung“.
Există ajutor gratuit pentru această vizită, dacă nu vorbiți prea bine limba germană.
Proiectul Gorkistraße 120 vă poate însoți.
Ei oferă ajutor gratuit în germană și alte limbi.

Această broșură oferă informații detaliate despre închirierea în Leipzig.

Înregistrarea locuinței și mutarea

Aveți o locuință nouă?
Atunci trebuie să vă înregistrați ca locuitor/locuitoare al/a orașului Leipzig.
Înregistrarea o faceți la un „Bürgerbüro” (birou pentru cetățeni).
Pentru aceasta, aveți timp cel mult 2 săptămâni.
Pentru înegistrare este necesar să aduceți buletinul/pașaportul și un formular numit „Wohnungsgeberbestätigung“.
Proprietarul/proprietara trebuie să completeze formularul „Wohnungsgeberbestätigung“ aus.
Nu aveți o locuință proprie și locuiți la prieteni sau familie?
Atunci îi rugați pe ei/ele să completeze formularul „Wohnungsgeberbestätigung“.

Apoi, acest formular și buletinul (sau pașaportul) îl prezentați la o programare la un „Bürgerbüro”.
Puteți face o programare online aici .
Puteți face o programare și la numărul de telefon: 0341 115.
Aici puteți vedea când aveți cele mai mari șanse de a face o programare.
De luni până vineri, până la ora 10:00 puteți merge la un birou pentru cetățeni fără programare.
În acest caz, e posibil că va trebui să așteptați.
La un birou pentru cetățeni veți fi înregistrat și vi se va elibera un document numit „Meldebestätigung” sau „Meldebescheinigung”.
Acest document este foarte important și este recomandat să aveți grijă de el.

La scurt timp după înregistrare, veți primi prin poștă o scrisoare de la Finanzamt.
În această scrisoare veți găsi „Stueuer-ID” sau „Steueridentifikationsnummer” (numărul dvs. de identificare fiscală).
De asemenea, veți primi o altă scrisoare din partea „Rundfunkbeitragsservice” (Serviciul de radiodifuziune și televiziune).
Aici găsiți mai multe informații.

Este important să vă asigurați că numele dvs. se află pe cutia poștală.
Verificați regulat dacă ați primit scrisori.
Dacă nu înțelegeți o scrisoare, întrebați pe cineva care știe limba germană.
De asemenea, puteți merge la Willkommenszentrum fără a avea nevoie de programare.

Uneori este dificil să vă înregistrați ca și locuitor/locuitoare al/a orașului Leipzig.
De exemplu, atunci când nu aveți o locuință proprie și dormiți la prieteni.
O înregistrare este dificilă dacă nu aveți confirmarea din partea proprietarului/proprietarei.
În acest caz, puteți încerca să vă înregistrați ca persoană fără domiciliu stabil, în germană „Person ohne festen Wohnsitz“.
Acest lucru este important dacă aveți nevoie de ajutor financiar din partea autorităților din Leipzig.
Dacă vă aflați în această situație, se recomandă să solicitați ajutor din partea unui serviciu de consiliere.
Nu este o idee bună să vă înregistrați într-un loc în care nu locuiți.
Este împotriva legii.
Nu este nevoie să plătiți pe nimeni pentru a vă face o înregistrare.
Acesta este un serviciu gratuit.

Vă mutați într-o altă locuință?
Atunci trebuie să înregistrați noua adresă.
Aceasta se numește în germană „Ummeldung“.

Părăsiți Germania definitiv?
Atunci trebuie să anunțați la un birou pentru cetățeni.
Aceasta se numește „Abmeldung”. Aveți timp maxim 2 săptămâni.
Puteți face o programare online sau puteți merge personal la un birou pentru cetățeni.

Mobilă

De obicei, locuințele în Germania se oferă nemobilate.
Unele locuințe au mobilă de bucătărie, altele nu.
Aveți nevoie de mobilă, dar nu destui bani?

Dacă primiți ajutor de la Jobcenter sau Sozialamt, sau dacă lucrați și aveți un venit mic, puteți solicita bani suplimentari pentru a vă mobila prima locuință cu mobilă și electrocasnice.
Acest ajutor se numește „Erstausstattung“.

Există anumite locuri în Leipzig care oferă mobilă mai ieftină celor cu venituri mici.
Pentru a putea cumpăra mobilă acolo, va trebui să le arătați fie un fluturaș de salariu, fie notificarea de la Jobcenter sau Sozialamt.
Unul dintre aceste locuri este Caritasladen și un altul este Sozialwarenhaus.
Mobilă ieftină puteți găsi și pe Kleinanzeigen.
Mobilă gratuită puteți găsi pe site-ul oferit de către serviciul de curățenie al orașului Leipzig Verschenkemarkt.

Probleme cu chiria sau locuința

Nu vă puteți plăti chiria de câteva luni?
Ați primit o notificare de reziliere din partea proprietarului/proprietarei?
Atunci puteți primi ajutor de la Sozialamt.
Dacă nu puteți plăti chiria sau facturile de energie timp de mai multe luni și, ca urmare, aveți restanțe mari, puteți solicita ca Sozialamt (Departamentul “Soziale Wohnhilfen”) să plătească aceste sume pentru a vă permite să rămâneți în locuință.
De reținut!
Numai persoanele care au un venit (SGB II/XII/Bürgergeld sau venituri din muncă) și ale căror venituri sunt garantate în viitor pot solicita preluarea datoriilor pentru chirie.
Acest lucru se face sub forma unui împrumut pe care apoi îl puteți rambursa în rate mici.

Aici formularul pentru a solicita acest ajutor:

În Leipzig există o asociație de locatari, numită „Mieterverein“.
Dacă aveți probleme cu proprietarul/proprietara sau probleme cu locuința puteți deveni membru/membră al/a asociației de locatari „Mieterverein“.
Aceștia vă pot consilia cu privire la drepturile dvs. ca locatar/ă și vă pot reprezenta în orice neînțelegere cu proprietarul/proprietara locuinței dvs.
De asemenea, „Mieterverein“ poate comunica cu dvs. în limba română, prin traducători.
Există o taxă de membru, dar aceasta poate fi plătită de Jobcenter, dacă deja primiți ajutor social de la Jobcenter.

De asemenea, există o asociație de ajutor pentru costurile de întreținere.
Dacă aveți o sumă mare de plătit pentru întreținerea la apă și/sau căldură și nu înțelegeți de ce, asociația vă poate ajuta.
Aici găsiți site-ul web. Pentru a fi asistați de această asociație, va trebui să plătiți o taxă de membru.
Puteți primi consiliere în domeniul energiei, unde vi se va spune cum să consumați mai puțină energie.
Aici de la Verbraucherzentrale și o altă consiliere aici de la Caritas.

Persoane fără adăpost

Dacă nu aveți unde să dormiți (sau cunoașteți pe cineva în această situație) sau dacă credeți că vă veți pierde locuința, contactați biroul de locuințe de urgență al orașului Leipzig.
Aici găsiți datele de contact.

Familiile cu copii minori vor fi plasate în locuințe de urgență.
Adulții și familiile fără copii pot fi plasați într-un centru de adăpost pentru oamenii străzii.
Există unul pentru bărbați și unul pentru femei.
Acestea sunt deschise de după-masă până dimineața.

Pe lângă aceste centre de adăpost, există locuri de întâlnire deschise în timpul zilei pentru persoanele fără adăpost.
Acestea se numesc în germană „Tagestreff“.
Acolo puteți primi băuturi calde și informații de la asistenții sociali.
Unul dintre acestea este OASE lângă centrul orașului.
Un alt astfel de loc este INSEL în partea de vest a orașului.