« înapoi

Locuința

Puteți căuta o locuință pe următoarele site-uri: 

Există câteva companii mari de locuințe unde puteți căuta: 

O altă alternativă este să căutați o cameră într-o locuință la comun. Cel mai cunoscut site este: https://www.wg-gesucht.de/
Uneori, pe acest site sunt anunțuri și pentru locuințe care nu sunt la comun.

În anunțurile de locuințe se folosesc cuvinte precum „Kaltmiete“ și „Warmmiete“.
„Kaltmiete“ este chiria de bază pentru locuință.
„Warmmiete“ include facturile pentru apă, încălzire și alte costuri de întreținere.
„Warmmiete“ este întotdeauna mai mare decât „Kaltmiete“.
Suma pe care o plătiți lunar pentru apă, căldură și costurile de întreținere se bazează pe o estimare a cantității pe care o utilizați. De obicei, pentru electricitate și internet plătiți separat.
Fiecare locuință are contoare care numără cantitatea de apă și de încălzire pe care o consumați.
Acestea se numesc contoare de apă (sau apometre) și contoare de energie termică.
O dată pe an, o persoană vine să verifice aceste aparate și notează câtă apă și căldură ați folosit.   

Veți primi o factură fixă pentru încălzire și apă o dată pe an.
Aceasta se numește în germană „Betriebskostenabrechnung“.
Dacă ați consumat mai mult decât s-a estimat, veți avea de plătit în plus.
Dacă ați consumat mai puțin decât s-a estimat, veți primi o parte din bani înapoi.

Pe wg-geuscht.de există sfaturi bune în germană și engleză despre cum și cu ce informații este mai bine să contactați un agent. Proprietarul sau proprietara decide care persoană primește un apartament.


Considerați că ați fost discriminat/ă în căutarea unei locuințe?
Puteți contacta Biroul Antidiscriminare din Leipzig. Ajutorul este gratuit. 

De obicei, proprietarii doresc să vadă următoarele documente: 

  • buletin sau pașaport
  • „Mieterselbstauskunft“ este o hârtie pe care scrieți mai multe detalii despre dvs.
    Aici găsiți un model.  
  • Vorvermieter-Bescheinigung/ Mietschulden-Freiheits-Bescheinigung: Aceasta este o hârtie completată de fostul proprietar. Prin aceasta se scrie dacă totul a fost în regulă cu apartamentul și dacă ați plătit chiria la timp. Aici găsiți un model. 
  • SCHUFA: Acest document arată solvabilitatea dvs. în Germania. Aceasta înseamnă dacă aveți datorii mari în Germania. Puteți descărca acest document aici  
  • Dovada veniturilor: Proprietarii vor să vadă că aveți bani să plătiți chiria în fiecare lună. Arătați ultimele 3 adeverințe de salariu de la locul de muncă.

Primiți beneficii sociale de la Sozialamt sau Jobcenter? Aveți nevoie mai întâi de aproarea lor. Ei vă vor da acordul, dacă apartamentul nu este prea scump. Aici pentru a vedea cât de mult se plătește chiria pentru câte persoane din Leipzig de către centrul pentru ocuparea forței de muncă / biroul de asistență socială.
Înainte de a semna contractul de închiriere, trimiteți oferta de închiriere la Jobcenter sau Sozialamt.
O ofertă de închiriere conține informații despre mărimea apartamentului și despre cât costă chiria, apa și încălzirea.
Jobcenter sau Sozialamt vă va trimite un răspuns prin care vă va spune dacă locuința este în regulă.
În cazul în este în regulă, îi arătați răspunsul proprietarului. 


Unele locuințe sunt rezervate persoanelor cu venituri mici.
Wenn Sie eine Sozialwohnung wollen, brauchen Sie das Papier „Wohnberechtigungsschein“ (WBS).
Documentul WBS îl primiți la Sozialamt.

Dacă dețineți WBS, puteți, de asemenea, să depuneți o cerere direct la proprietar pentru o locuință socială.
Aici găsiți mai multe informații.
Aici puteți căuta locuințe sociale în Leipzig. 

Va trebui să plătiți garanție, în germană „Kaution“, atunci când vă mutați într-o locuință nouă.
Veți primi banii înapoi atunci când vă mutați, atâta timp cât totul este în regulă în apartament. Garanția poate fi de maximum trei ori chiria de bază. Dacă chiria de bază este de 400 de euro, depozitul poate fi de maximum 1 200 de euro. Aveți dreptul să plătiți depozitul în 3 tranșe.
Wenn Sie später ausziehen, sollen Sie die Kaution wieder bekommen. Es gibt aber keine genaue Frist, bis wann Sie die Kaution wieder erhalten. Der Vermieter darf ein Teil der Kaution behalten, wenn Sie Schaden in der Wohnung verursacht haben. Und ein Teil der Kaution kann auch für offene Rechnungen wie Wasser und Heizung benutzt werden.

Nu trebuie să plătiți bani înainte de a semna un contract de închiriere.
Puteți semna un protocol de transfer de locuință cu proprietarul, în germană „Wohnungsübergabe-Protokoll”.
Aici găsiți un model.
În acest document puteți scrie dacă există daune în locuință.
Astfel, nu va trebui să plătiți reparațiile atunci când vă veți muta. 

Vizitarea unei locuințe se numește în germană „Besichtigung“.
Există un însoțitor pentru acest tur dacă nu vorbiți prea bine germana.
Proiectul Gorkistrasse 120 vă poate însoți.
Acolo se vorbește germana și alte limbi.
 

Această broșură oferă informații detaliate despre închirierea în Leipzig. 

Ați găsit un apartament în Leipzig?
Atunci trebuie să vă înregistrați ca locuitor/locuitoare al/a orașului Leipzig.
Înregistrarea o faceți la un „Bürgerbüro” (birou pentru cetățeni).
Aveți la dispoziție 2 săptămâni pentru a face acest lucru după ce v-ați mutat.
Pentru înegistrare este necesar să aduceți buletinul/pașaportul și un formular numit „Wohnungsgeberbestätigung“.
Proprietarul/proprietara trebuie să completeze formularul „Confirmarea proprietarului" de la.
Nu aveți o locuință proprie și locuiți la prieteni sau familie?
Atunci îi rugați pe ei/ele să completeze formularul „Wohnungsgeberbestätigung“.

Aici este formularul de cerere pentru înregistrare.

Apoi, acest formular și buletinul (sau pașaportul) îl prezentați la o programare la un „Bürgerbüro”.
Puteți face o programare online aici .
Puteți face o programare și la numărul de telefon: 0341 115.

Puteți merge și fără programare.
Aici puteți vedea timpii de așteptare actuali.
La un birou pentru cetățeni veți fi înregistrat și vi se va elibera un document numit „Meldebestätigung” sau „Meldebescheinigung”.
Acesta este un document important și trebuie să îl păstrați. Cu toate acestea, dacă îl pierdeți, puteți obține o copie nouă de la Biroul pentru cetățeni.

La scurt timp după înregistrare, veți primi prin poștă o scrisoare de la Finanzamt.
În această scrisoare veți găsi „Stueuer-ID” sau „Steueridentifikationsnummer” (numărul dvs. de identificare fiscală).
De asemenea, veți primi o altă scrisoare din partea „Rundfunkbeitragsservice” (Serviciul de radiodifuziune și televiziune).

Este important să vă asigurați că numele dvs. se află pe cutia poștală.
Verificați regulat dacă ați primit scrisori.
Dacă nu înțelegeți o scrisoare, întrebați pe cineva care știe limba germană.
De asemenea, puteți merge la Centrul de primire fără a avea nevoie de programare.

Uneori este dificil să vă înregistrați ca și locuitor/locuitoare al/a orașului Leipzig.
De exemplu, atunci când nu aveți o locuință proprie și dormiți la prieteni.
Dacă nu aveți hârtia "Wohnungsgeberbestätigung", înregistrarea nu este posibilă.
Dacă v-ați înregistrat deja în Germania, puteți încerca să vă înregistrați ca persoană "fără reședință permanentă" în Leipzig la Biroul pentru cetățeni. Vă anulați înregistrarea "pentru necunoscut" și sunteți înregistrat ca persoană fără reședință permanentă în Leipzig.
Acest lucru este important ca dovadă în cazul în care aveți nevoie de ajutor financiar din partea autorităților din Leipzig.
Dacă vă aflați în această situație, se recomandă să solicitați ajutor din partea unui serviciu de consiliere.

Videoclipul explică cum funcționează lucrurile fără o adresă de înregistrare/înregistrare:


Nu este o idee bună să vă înregistrați într-un loc în care nu locuiți.
Este împotriva legii.
Nu este nevoie să plătiți pe nimeni pentru a vă face o înregistrare. Puteți lucra și deschide un cont bancar fără să vă conectați! Dacă aveți nevoie de ajutor în acest sens, puteți obține ajutor gratuits. 

Vă mutați într-o altă locuință?
Trebuie să înregistrați această nouă locuință. Această modificare se numește "reînregistrare". 

Plecați definitiv din Germania sau nu mai aveți un apartament?
De asemenea, trebuie să informați Biroul de înregistrare a cetățenilor cu privire la acest lucru. Aceasta se numește "radiere
Aceasta se numește „Abmeldung”. Aveți timp maxim 2 săptămâni.
Puteți face o programare online sau puteți merge personal la un birou pentru cetățeni.

Mobilă

De obicei, locuințele în Germania se oferă nemobilate.
Unele apartamente au deja o bucătărie (EBK - bucătărie echipată), dar majoritatea nu au.
Aveți nevoie de mobilă, dar nu destui bani?

Chiar dacă lucrați și nu câștigați mult, puteți primi bani de la Centrul pentru locuri de muncă pentru mobila primei dvs. locuințe.
Banii pentru mobilier se numesc echipament inițial. Mai multe informații și o listă de verificare pentru mobilier sunt disponibile aici. Formularul pentru agenția pentru ocuparea forței de muncă este aici iar pentru biroul de asistență socială este aici.

Există anumite locuri în Leipzig care oferă mobilă mai ieftină celor cu venituri mici.
Pentru a putea cumpăra mobilă acolo, va trebui să le arătați fie un fluturaș de salariu, fie notificarea de la Jobcenter sau Sozialamt.
Unul dintre aceste locuri este Magazin Caritas și un altul este Depozit social.
Mobilă ieftină puteți găsi și pe Anunțuri.
Mobilă gratuită puteți găsi pe site-ul oferit de către serviciul de curățenie al orașului Leipzig Piața cadourilor

Nu vă puteți plăti chiria de câteva luni?
Ați primit un memento sau o notificare de anulare din partea proprietarului?
Atunci puteți primi ajutor de la Sozialamt.
Dacă nu puteți plăti chiria sau facturile de energie timp de mai multe luni și, ca urmare, aveți restanțe mari, puteți solicita ca Sozialamt (Departamentul “Soziale Wohnhilfen”) să plătească aceste sume pentru a vă permite să rămâneți în locuință.
De reținut!
Numai persoanele care au un venit (SGB II/XII/Bürgergeld sau venituri din muncă) și ale căror venituri sunt garantate în viitor pot solicita preluarea datoriilor pentru chirie.

Acest lucru se face sub forma unui împrumut pe care apoi îl puteți rambursa în rate mici.

Aici formularul pentru a solicita acest ajutor: 

Există o Asociația de locatari în Leipzig.
Dacă aveți probleme cu proprietarul/proprietara sau probleme cu locuința puteți deveni membru/membră al/a asociației de locatari „Mieterverein“.
Asociația chiriașilor explică care sunt drepturile dumneavoastră în calitate de chiriaș.
Veți plăti o taxă de membru o dată pe an. Prima dată costă 94 EUR.
Wenn Sie Geld vom Jobcenter/ Sozialamt bekommen, bezahlt das Jobcenter/ Sozialamt diesen Mitgliedsbeitrag. Dafür fragen Sie beim Jobcenter/ Sozialamt nach einem ‚Berechtigungsschein für den Mieterverein‘.

Puteți contacta Centrul pentru șomeri din Leipzig (LEZ) a emis un Centru de informare pentru chiriași. Sie helfen mit Fragen und Probleme im Zusammenhang mit Ihrer Wohnung wie der Mietvertrag, Kündigung, Mieterhöhung, Mietminderung usw. Sie müssen einen Termin per E-Mail unter erwerbslosenzentrumLE@t-online.de oder per Telefon 0341 / 420 67 62 machen.

De asemenea, există o asociație de ajutor pentru costurile de întreținere.
Dacă aveți o sumă mare de plătit pentru întreținerea la apă și/sau căldură și nu înțelegeți de ce, asociația vă poate ajuta.
Aici găsiți site-ul web. Pentru a fi asistați de această asociație, va trebui să plătiți o taxă de membru.


Puteți primi consiliere în domeniul energiei, unde vi se va spune cum să consumați mai puțină energie. Consilierea în domeniul energiei este disponibilă la Centrul de consiliere pentru consumatori și, de asemenea, de la Caritas

Ar trebui să vă aerisiți locuința în mod regulat, chiar și iarna. De două ori pe zi, trebuie să deschideți ferestrele complet (nu doar întredeschise) pentru câteva minute. Acest lucru va preveni apariția mucegaiului în casă. Aici există sfaturi în acest sens.


Dacă nu aveți unde să dormiți (sau cunoașteți pe cineva în această situație) sau dacă credeți că vă veți pierde locuința, contactați biroul de locuințe de urgență al orașului Leipzig.
Aici găsiți datele de contact. 

Familiile cu copii minori vor fi plasate în locuințe de urgență.
Adulții fără copii pot merge la un adăpost pentru persoanele fără adăpost.
Există două pentru bărbați și unul pentru femei.
Diese sind von 16:00 bis 08:00 unter der Woche offen und am Wochendende und Feiertage den ganzen Tag.  Für Männer gibt es ein Übernachtungshaus in der Rückmarsdorferstr. 7 und in der Helenenstr. 26. Es kostet 5€ pro Nacht in der Rückmarsdorferstr. zu schlafen. Die Helenenstr. ist eine Notschlafstelle und ist kostenlos.

În timpul zilei, există, de asemenea, locuri unde pot merge persoanele fără adăpost.
Acestea se numesc în germană „Tagestreff“.
Acolo puteți primi băuturi calde și informații de la asistenții sociali.
Unul dintre acestea este OASE în cartierul Seeburg (aproape de centru).
Un alt astfel de loc este INSULA în Neulindenau (la vest de Leipzig). 

ro_RORomână