Как да си намеря квартира в Лайпциг?

Можете да потърсите апартамент тук:

Има и големи компании за жилища, в които можете да търсите директно:

Ако се нуждаете само от стая в апартамент, потърсете споделен апартамент.
WG означава общ апартамент.

В обявите се срещат думи като "студен наем" и "топъл наем".
Основният наем е само наемът без сметките.
Топлият наем е основният наем плюс сметките за вода, отопление и т.н.
Топлият наем винаги е по-висок от студения.
Тези сметки представляват приблизителна оценка на количеството вода и отопление, което използвате всеки месец.
Във всеки апартамент има устройства, които отчитат колко вода и отопление използвате.
Тези устройства се наричат водомери и топломери.
Веднъж годишно идва човек, който проверява тези уреди и записва колко вода и отопление сте използвали.

Веднъж годишно ще получавате фиксирана сметка за отопление и вода.
Тази фактура се нарича "отчет за оперативните разходи".
Ако използвате повече отопление или вода от планираното, ще трябва да платите повече.
Ако използвате по-малко отопление или вода от планираното, получавате обратно парите.

На wg-geuscht.de има добри съвети на немски и английски език за това как и с каква информация е най-добре да се свържете с агент. Наемодателят или наемодателката решава кое лице ще получи апартамент.

Смятате ли, че сте дискриминирани при търсенето на квартира?
Сайтът Служба за борба с дискриминацията в Лайпциг ще ви помогне с това. Помощта е безплатна.

Наемодателите обикновено искат да видят следните документи:

Паспорт/лична карта/лична карта
Самооповестяване на наемателя: Попълвате този формуляр с личната си информация. Например: Име, дата на раждане, телефонен номер
Тук ще намерите шаблон.
Удостоверение от предишния наемодател/ удостоверение за липса на просрочени задължения за наем: Това е документ, издаден от предишния ви наемодател/наемодателка. Това означава, че в стария апартамент всичко е било наред и винаги сте плащали наема. Тук ще намерите шаблон.
ШУФА: Този документ показва вашата кредитоспособност в Германия. Това означава дали имате големи дългове в Германия. Можете да изтеглите този документ тук
Доказателство за доход: Наемодателите искат да видят, че имате пари да плащате наема всеки месец. Покажете последните 3 фиша от работа.

Получавате ли пари от службата за социално подпомагане или от бюрото по труда? Първо се нуждаете от разрешение от службата за социално подпомагане или от бюрото по труда за апартамента. Бюрото по труда или службата за социално подпомагане ще ви даде разрешение, ако апартаментът не е твърде скъп. Тук за да видите колко наема се плащат на колко души в Лайпциг от бюрото по труда/социалната служба.
Преди да подпишете договора за наем, изпратете офертата за наем до бюрото по труда/социалното подпомагане.
Офертата за наем съдържа информация за размера на жилището и за размера на наема, водата и отоплението.
Бюрото по труда/социалното подпомагане ще ви изпрати отговор дали апартаментът е подходящ.
Ако апартаментът е подходящ, покажете отговора на наемодателя.

Тези апартаменти са предназначени само за хора с по-малко пари.
Wenn Sie eine Sozialwohnung wollen, brauchen Sie das Papier „Wohnberechtigungsschein“ (WBS).
Ще получите документа WBS от службата за социално подпомагане.

Ако имате WBS, можете да подадете молба за социално жилище директно до наемодателя.
Тук ще намерите допълнителна информация.
Тук за да видите къде се намират тези общински апартаменти в Лайпциг.

Плащате паричен депозит, когато се нанасяте в нов апартамент.
Ще получите парите обратно, когато се изнесете, стига всичко в апартамента да е наред. Депозитът може да бъде максимум три пъти по-голям от основния наем. Ако основният наем е 400 евро, депозитът може да бъде максимум 1200 евро. Имате право да платите депозита на 3 вноски.
Wenn Sie später ausziehen, sollen Sie die Kaution wieder bekommen. Es gibt aber keine genaue Frist, bis wann Sie die Kaution wieder erhalten. Der Vermieter darf ein Teil der Kaution behalten, wenn Sie Schaden in der Wohnung verursacht haben. Und ein Teil der Kaution kann auch für offene Rechnungen wie Wasser und Heizung benutzt werden.

Не бива да плащате пари, преди да подпишете договор за наем.
Можете да съставите протокол за предаване на апартамента заедно с наемодателя.
Тук е шаблон.
В него можете да напишете дали нещо в апартамента вече е счупено.
Тогава няма да се налага да плащате сами за тези ремонти, когато се изнесете по-късно.

Когато разглеждате апартамент, това се нарича "оглед".
За тази обиколка има придружител, ако не говорите добре немски.
Проектът Gorkistrasse 120 ви придружава.
Там се говори немски и други езици.

Тази брошура има много информация за наемане на жилища в Лайпциг.

Регистрация и обзавеждане

Намерихте ли квартира в Лайпциг?
Трябва да се регистрирате в Лайпциг.
Това се прави в служба за граждани.
Имате 2 седмици, за да направите това, след като сте се нанесли.
Носете със себе си личната си карта и документа "Wohnungsgeberbestätigung" (потвърждение за пребиваване от наемодателя) за регистрация в служба за гражданско състояние.
Вашият наемодател попълва документа "Потвърждение от наемодателя" от.
Нямате квартира и сте отседнали при приятели или семейство?
Вашите приятели или семейство попълват документа "Wohnungsgeberbestätigung".

Тук е формулярът за кандидатстване за регистрация.

В Лайпциг има няколко бюра за граждани.
Можете да си уговорите среща онлайн тук книга.
Можете също така да си запишете среща по телефона: 0341 115.

Можете да отидете и без предварително записване.
Тук можете да видите текущото време за изчакване.
Когато регистрацията ви приключи, ще получите документа "Meldebestätigung/ Meldebescheinigung".
Това е важен документ и трябва да го пазите. Ако обаче го изгубите, можете да получите ново копие от службата за граждани.

След регистрацията ще получите писмо от данъчната служба.
В писмото е посочен вашият данъчен идентификационен номер (ДИК).
Ще получите още едно писмо от Службата за вноски за радиоразпръскване.

Уверете се, че името ви е изписано на пощенската кутия.
Проверявайте редовно дали сте получили поща.
Ако не разбирате дадена буква, попитайте някого.
Можете да посетите Център за посрещане отидете.

Понякога е трудно да се регистрирате в Лайпциг.
Например: нямате собствен апартамент и понякога спите при приятели.
Ако не разполагате с документа "Wohnungsgeberbestätigung", регистрацията не е възможна.
Ако вече сте се регистрирали в Германия, можете да се опитате да се регистрирате като лице "без постоянно пребиваване" в Лайпциг в службата за граждани. Дерегистрирате се "в неизвестност" и след това се регистрирате като лице без постоянно местожителство в Лайпциг.
Това е важно като доказателство, ако се нуждаете от финансова помощ от властите в Лайпциг.
Ако се намирате в такава ситуация, потърсете помощ от консултативен център.

Във видеото е обяснено как работят нещата без адрес за регистрация/регистрация:

Не се регистрирайте за апартамент, ако не живеете в него.
Това не е законно.
Не е необходимо да плащате на никого, за да се регистрирате. Можете да работите и да откриете банкова сметка, без да влизате в системата! Ако имате нужда от помощ, можете да я получите безплатноs.

Премествате ли се в друг апартамент?
Трябва да регистрирате този нов дом. Тази промяна се нарича "пререгистрация".

Напускате ли Германия за постоянно или вече нямате квартира?
Трябва да информирате за това и Службата за регистрация на гражданите. Това се нарича "дерегистрация".
Разполагате с 2 седмици, за да направите това.
Можете да използвате онлайн или лично в службата на гражданите.

Мебели

Жилищата в Германия обикновено са без мебели.
В някои апартаменти вече има кухня (EBK - оборудвана кухня), но в повечето няма.
Нуждаете се от мебели, а нямате толкова много пари?

Дори да работите и да не печелите много, можете да получите пари от Бюрото по труда за обзавеждане на първия си дом.
Парите за мебели се наричат първоначално оборудване. Повече информация и контролен списък за обзавеждането са на разположение тук. Формулярът за бюрото по труда е тук а за службата за социално подпомагане е тук.

В Лайпциг има места, откъдето можете да си купите мебели на ниска цена.
Показвате им удостоверението за заплата или писмото (уведомлението) от бюрото по труда/социалната служба.
Едно от местата е Магазин Каритас а друга е Социален склад.
Можете също така да намерите мебели на достъпни цени онлайн в Обяви.
Можете да намерите безплатни мебели в Пазар на подаръци.

Проблеми с наема или жилището

Не сте плащали наема си от няколко месеца?
Получили ли сте напомняне или известие за прекратяване от наемодателя?
Можете да получите помощ от службата за социално подпомагане.
Службата за социално подпомагане може да плати дълговете за наем или сметки за енергия.
Трябва да докажете на службата за социално подпомагане, че имате доходи сега и в бъдеще.
Например от работа или от бюрото по труда/от службата за граждански помощи/от службата за социално подпомагане.
Службата за социално подпомагане отпуска парите като заем.

Тук е формулярът за дългове за наем или за енергия.

Има Сдружение на наемателите в Лайпциг.
Асоциацията на наемателите може да ви помогне, ако имате проблеми в апартамента си или с наемодателя.
Асоциацията на наемателите обяснява какви са правата ви като наемател.
Плащате членски внос веднъж годишно. Първият път тя струва 94 евро.
Wenn Sie Geld vom Jobcenter/ Sozialamt bekommen, bezahlt das Jobcenter/ Sozialamt diesen Mitgliedsbeitrag. Dafür fragen Sie beim Jobcenter/ Sozialamt nach einem ‚Berechtigungsschein für den Mieterverein‘.

Сайтът Център за безработни в Лайпциг (LEZ) е издал Информационен център за наематели. Sie helfen mit Fragen und Probleme im Zusammenhang mit Ihrer Wohnung wie der Mietvertrag, Kündigung, Mieterhöhung, Mietminderung usw. Sie müssen einen Termin per E-Mail unter erwerbslosenzentrumLE@t-online.de oder per Telefon 0341 / 420 67 62 machen.

В Лайпциг има и организация за подпомагане на оперативните разходи.
Получавали сте голяма сметка за вода или отопление и не разбирате защо?
Тук получите помощ. Ако получите помощ там, плащате членски внос.

Можете също така да получите енергийни съвети. Те ще ви кажат как да използвате по-малко енергия. Енергийни съвети можете да получите от Център за съвети на потребителите а също и от Каритас.

Трябва редовно да проветрявате дома си, дори и през зимата. Два пъти дневно трябва да отваряте прозорците си напълно (а не само навътре) за няколко минути. Това ще предотврати появата на мухъл в дома ви. Тук има съвети за това.

Бездомност

Офисът се нарича "Wohnungsnotfallhilfe".
Тук са данните за контакт.

На семействата с деца под 18-годишна възраст се предоставя спешна квартира.
Възрастните без деца могат да отидат в приют за бездомни.
Има две за мъже и един за жени.
Diese sind von 16:00 bis 08:00 unter der Woche offen und am Wochendende und Feiertage den ganzen Tag. Für Männer gibt es ein Übernachtungshaus in der Rückmarsdorferstr. 7 und in der Helenenstr. 26. Es kostet 5€ pro Nacht in der Rückmarsdorferstr. zu schlafen. Die Helenenstr. ist eine Notschlafstelle und ist kostenlos.

През деня също има места, където бездомните хора могат да отидат.
Те се наричат "Tagestreff".
Те получават топли напитки, дрехи и помощ от социалните работници.
Един от тях е OASE в квартал Seeburg (близо до центъра).
Другият е ОСТРОВ в Neulindenau (Западен Лайпциг).