¿Cómo encuentro piso en Leipzig?
Puede buscar piso aquí:
- https://www.immobilienscout24.de/Suche/de/sachsen/leipzig/wohnung-mieten
- https://www.immowelt.de/suche/leipzig/pisos/alquiler
- https://www.dsble.de/wohnen/angebote/in/leipzig
- https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-flat-rent/leipzig/c203l4233
- https://www.wohnungsboerse.net/Leipzig/mieten/wohnungen
- https://www.immobilo.de/mieten/leipzig
- https://www.meinestadt.de/leipzig/immobilien/wohnungen
- https://www.regionalimmobilien24.de/leipzig/
- https://www.wohnung-jetzt.de/
También hay grandes empresas de vivienda en las que puedes buscar directamente:
- https://www.lwb.de/
- https://www.wogetra.de/
- https://wg-lipsia.de/
- https://www.wbg-kontakt.de/
- https://www.pro-leipzig.de/
- https://www.wg-unitas.de/
- https://vlw-eg.de/
Si sólo necesitas una habitación en un piso, busca un piso compartido.
WG significa piso compartido.
En los anuncios aparecen palabras como "alquiler frío" y "alquiler caliente".
El alquiler básico es sólo el alquiler sin facturas.
El alquiler caliente es el alquiler básico más las facturas de agua, calefacción, etc.
El alquiler en caliente es siempre superior al alquiler en frío.
Estas facturas son estimaciones de la cantidad de agua y calefacción que consumes cada mes.
Cada piso tiene dispositivos que cuentan cuánta agua y calefacción consumes.
Estos dispositivos se denominan contadores de agua y contadores de calefacción.
Una vez al año, una persona viene a ver estos aparatos y anota cuánta agua y calefacción has consumido.
Recibirá una factura fija de calefacción y agua una vez al año.
Esta factura se denomina "declaración de gastos de explotación".
Si utiliza más calefacción o agua de lo previsto, tendrá que pagar más.
Si utiliza menos calefacción o agua de lo previsto, le devuelven el dinero.
En wg-geuscht.de hay buenos consejos en alemán e inglés sobre cómo y con qué información es mejor ponerse en contacto con un agente. El propietario o la propietaria decide qué persona se queda con un piso.
¿Crees que te discriminan al buscar piso?
En Oficina Antidiscriminación de Leipzig hilft Ihnen damit. Die Hilfe ist kostenlos.
Los propietarios suelen querer ver los siguientes documentos:
- Pasaporte/ DNI
- Autodeclaración del inquilino: usted rellena este formulario con sus datos personales. Por ejemplo: Nombre, fecha de nacimiento, número de teléfono
Aquí encontrará una plantilla. - Certificado del casero anterior/certificado de estar libre de atrasos en el pago del alquiler: Es un papel que te entrega tu antiguo casero o casera. Significa que todo iba bien en el piso anterior y que siempre pagaste el alquiler. Aquí encontrará una plantilla.
- SCHUFA: Este documento muestra su solvencia en Alemania. Es decir, si tiene deudas importantes en Alemania. Puede descargar este documento aquí
- Prueba de ingresos: Los caseros quieren ver que tienes dinero para pagar el alquiler cada mes. Muestra las 3 últimas nóminas del trabajo.
¿Recibes dinero de la oficina de asistencia social o de la oficina de empleo? Primero necesitas el visto bueno de la oficina de asistencia social o del centro de empleo para el piso. La oficina de empleo o la oficina de asistencia social te darán el visto bueno si el piso no es demasiado caro. Aquí para ver cuánto paga de alquiler la oficina de empleo/ayuda social a cuántas personas en Leipzig.
Antes de firmar el contrato de alquiler, envíe la oferta de alquiler a la oficina de empleo / asistencia social.
Una oferta de alquiler contiene información sobre el tamaño del piso y cuánto cuesta el alquiler, el agua y la calefacción.
La oficina de empleo o de asistencia social te responderá si el piso es adecuado.
Si el piso está bien, muéstrale la respuesta al propietario.
Estos pisos son sólo para gente con menos dinero.
Wenn Sie eine Sozialwohnung wollen, brauchen Sie das Papier „Wohnberechtigungsschein“ (WBS).
La oficina de asistencia social le entregará el documento PEP.
Si tiene el PEP, también puede solicitar directamente una vivienda social al propietario.
Aquí encontrará más información.
Aquí para ver dónde están estos pisos de protección oficial en Leipzig.
Cuando se muda a un piso nuevo, paga una fianza.
Te devolverán el dinero cuando te mudes, siempre que todo esté en orden en el piso. La fianza puede ser como máximo el triple del alquiler básico. Si el alquiler básico es de 400 euros, la fianza puede ser de 1.200 euros como máximo. Tienes derecho a pagar la fianza en 3 plazos.
Wenn Sie später ausziehen, sollen Sie die Kaution wieder bekommen. Es gibt aber keine genaue Frist, bis wann Sie die Kaution wieder erhalten. Der Vermieter darf ein Teil der Kaution behalten, wenn Sie Schaden in der Wohnung verursacht haben. Und ein Teil der Kaution kann auch für offene Rechnungen wie Wasser und Heizung benutzt werden.
No debes pagar nada antes de firmar un contrato de alquiler.
Puedes elaborar un protocolo de traspaso de piso con el propietario.
Aquí es una plantilla.
Allí se escribe si algo en el piso ya está roto.
Así no tendrás que pagar tú mismo estas reparaciones cuando te mudes más adelante.
Cuando se ve un piso, se llama "visita".
Hay un acompañante para esta visita si no habla mucho alemán.
El proyecto Gorkistrasse 120 te acompaña.
Allí hablan alemán y otros idiomas.
Este folleto tiene mucha información sobre el alquiler en Leipzig.
Registro y mobiliario
¿Has encontrado piso en Leipzig?
Debe inscribirse en Leipzig.
Lo haces en una oficina de atención al ciudadano.
Tienes 2 semanas para hacerlo después de haberte mudado.
Lleve su documento de identidad y el papel de "Wohnungsgeberbestätigung" (confirmación de residencia del propietario) para registrarse en una oficina de atención al ciudadano.
Tu casero rellena el papel "Confirmación del propietario" de.
¿No tiene piso y se aloja en casa de amigos o familiares?
Ihre Freunde oder Familie füllen das Papier „Wohnungsgeberbestätigung“
Aquí es el formulario de solicitud de inscripción.
En Leipzig hay varias oficinas del ciudadano.
Puede concertar una cita en línea aquí libro.
También puede concertar una cita por teléfono: 0341 115.
También puede acudir sin cita previa.
Aquí puede ver los tiempos de espera actuales.
Una vez completado el registro, recibirá el documento "Meldebestätigung/ Meldebescheinigung".
Es un documento importante y debe conservarlo. No obstante, si lo pierdes, puedes obtener una copia nueva en la Oficina del Ciudadano.
Una vez registrado, recibirá una carta de la Agencia Tributaria.
La carta lleva su NIF (número de identificación fiscal).
Recibirá otra carta del Servicio de Contribución a la Radiodifusión.
Asegúrese de que su nombre figura en el buzón.
Compruebe regularmente si ha recibido correo.
Si no entiendes una letra, pregunta a alguien.
Puede visitar la página Centro de bienvenida Vamos.
A veces es difícil registrarse en Leipzig.
Por ejemplo: no tienes piso propio y a veces duermes con amigos.
Si no dispone del documento "Wohnungsgeberbestätigung", no es posible registrarse.
Puede intentar empadronarse como persona "sin residencia permanente" en Leipzig en la Oficina del Ciudadano si ya se ha empadronado en Alemania. Usted se da de baja "a desconocido" y entonces queda registrado como persona sin residencia permanente en Leipzig.
Esto es importante como prueba si necesita ayuda financiera de las autoridades de Leipzig.
Si te encuentras en esta situación, busca ayuda en un centro de asesoramiento.
El vídeo explica cómo funcionan las cosas sin dirección de registro/inscripción:
No se inscriba en un piso si no vive realmente en él.
Eso no es legal.
No tiene que pagar a nadie para inscribirse. Puedes trabajar y abrir una cuenta bancaria sin necesidad de conectarte. Si necesitas ayuda con esto, puedes obtenerla gratuitamentes.
¿Te mudas a otro piso?
Debe registrar esta nueva vivienda. Este cambio se denomina "rematriculación".
¿Se va definitivamente de Alemania o ya no tiene piso?
También debe informar de ello a la Oficina de Registro de Ciudadanos. Esto se llama "baja en el registro".
Tienes 2 semanas para hacerlo.
Puede utilizar la función en línea o en persona en la oficina del ciudadano.
Muebles
Los pisos en Alemania suelen estar sin muebles.
Algunos pisos ya disponen de cocina (EBK - cocina equipada), pero la mayoría no.
¿Necesitas muebles y no tienes tanto dinero?
Aunque trabajes y no ganes mucho, puedes obtener dinero de la Oficina de Empleo para los muebles de tu primera vivienda.
El dinero para mobiliario se denomina equipamiento inicial. Más información y una lista de control para el mobiliario aquí. El formulario de la oficina de empleo es aquí y para la oficina de bienestar social es aquí.
Es gibt Orte in Leipzig, wo man Möbel günstig kaufen kann.
Les enseñas tu certificado de salario o la carta (notificación) de la oficina de empleo o de asistencia social.
Un lugar es el Tienda de Cáritas y otro es el Almacén social.
También puede encontrar muebles asequibles en línea en Clasificados.
Puede encontrar muebles gratis en la Mercado de regalos.
Problemas con el alquiler o la vivienda
¿Llevas unos meses sin pagar el alquiler?
¿Ha recibido un recordatorio o un aviso de cancelación por parte del propietario?
Puedes obtener ayuda en la oficina de asistencia social.
La oficina de asistencia social puede pagar las deudas por alquiler o facturas de energía.
Debe demostrar a la oficina de asistencia social que tiene ingresos ahora y en el futuro.
Por ejemplo, del trabajo o de la oficina de empleo/subsidio de ciudadanía/ayuda social.
La oficina de asistencia social da el dinero como préstamo.
Aquí es el formulario para deudas de alquiler o deudas de energía.
Hay un Asociación de inquilinos en Leipzig.
La asociación de inquilinos puede ayudarle si tiene problemas en su piso o con el casero.
La asociación de inquilinos te explica cuáles son tus derechos como inquilino.
Se paga una cuota de afiliación una vez al año. La primera vez cuesta 94 euros.
Wenn Sie Geld vom Jobcenter/ Sozialamt bekommen, bezahlt das Jobcenter/ Sozialamt diesen Mitgliedsbeitrag. Dafür fragen Sie beim Jobcenter/ Sozialamt nach einem ‚Berechtigungsschein für den Mieterverein‘.
En Centro para desempleados de Leipzig (LEZ) ha publicado un Centro de información para inquilinos. Sie helfen mit Fragen und Probleme im Zusammenhang mit Ihrer Wohnung wie der Mietvertrag, Kündigung, Mieterhöhung, Mietminderung usw. Sie müssen einen Termin per E-Mail unter erwerbslosenzentrumLE@t-online.de oder per Telefon 0341 / 420 67 62 machen.
También hay una organización de ayuda a los gastos de funcionamiento en Leipzig.
¿Ha recibido una factura elevada de agua o calefacción y no entiende por qué?
Aquí bekommen Sie Hilfe. Sie bezahlen einen Mitgliedsbeitrag, wenn Sie dort Hilfe bekommen.
También puedes obtener asesoramiento energético. Te dirán cómo consumir menos energía. Puede obtener asesoramiento energético en Centro de asesoramiento al consumidor y también de Cáritas.
Debe ventilar su casa con regularidad, incluso en invierno. Dos veces al día, abre las ventanas del todo (no sólo entreabiertas) durante unos minutos. Así evitarás la aparición de moho. Aquí hay consejos al respecto.
Personas sin hogar
La oficina se llama "Wohnungsnotfallhilfe".
Aquí son los datos de contacto.
Las familias con hijos menores de 18 años reciben un piso de emergencia.
Los adultos sin hijos pueden ir a un albergue para personas sin hogar.
Hay dos para hombres y una para mujeres.
Diese sind von 16:00 bis 08:00 unter der Woche offen und am Wochendende und Feiertage den ganzen Tag. Für Männer gibt es ein Übernachtungshaus in der Rückmarsdorferstr. 7 und in der Helenenstr. 26. Es kostet 5€ pro Nacht in der Rückmarsdorferstr. zu schlafen. Die Helenenstr. ist eine Notschlafstelle und ist kostenlos.
Durante el día, también hay lugares donde pueden acudir las personas sin hogar.
Se llaman "Tagestreff".
Se les dan bebidas calientes, ropa y ayuda de trabajadores sociales.
Uno es el OASE en el barrio de Seeburg (cerca del centro).
El otro es el ISLA en Neulindenau (al oeste de Leipzig).