Come posso trovare un appartamento a Lipsia?

Potete cercare un appartamento qui:

Esistono anche grandi società immobiliari in cui è possibile effettuare una ricerca diretta:

Se vi serve solo una stanza in un appartamento, cercate un appartamento condiviso.
WG significa appartamento condiviso.

Nelle inserzioni ci sono parole come "affitto freddo" e "affitto caldo".
L'affitto base è solo l'affitto senza le bollette.
L'affitto caldo è l'affitto base più le bollette di acqua, riscaldamento e così via.
L'affitto caldo è sempre più alto di quello freddo.
Queste bollette sono una stima della quantità di acqua e riscaldamento utilizzata ogni mese.
Ogni appartamento è dotato di dispositivi che contano il consumo di acqua e riscaldamento.
Questi dispositivi sono chiamati contatori dell'acqua e contatori del riscaldamento.
Una volta all'anno, una persona viene a controllare questi apparecchi e annota la quantità di acqua e di riscaldamento utilizzata.

Una volta all'anno riceverete una bolletta fissa per il riscaldamento e l'acqua.
Questa fattura è chiamata "dichiarazione dei costi operativi".
Se si consuma più acqua o riscaldamento del previsto, si dovrà pagare di più.
Se si consuma meno acqua o riscaldamento del previsto, si ottiene un rimborso.

Su wg-geuscht.de ci sono buoni consigli in tedesco e in inglese su come e con quali informazioni è meglio contattare un agente. È il locatore o la locatrice a decidere a chi assegnare l'appartamento.

Pensate di essere discriminati nella ricerca di un appartamento?
Il Ufficio antidiscriminazione di Lipsia vi aiuterà in questo senso. L'aiuto è gratuito.

I locatori di solito vogliono vedere i seguenti documenti:

Passaporto/carta d'identità/ documento d'identità
Autodenuncia dell'inquilino: compilate questo modulo con le vostre informazioni personali. Ad esempio: Nome, data di nascita, numero di telefono
Qui troverete un modello.
Certificato del precedente proprietario/certificato di assenza di arretrati: Si tratta di un documento del vecchio proprietario/padrone di casa. Significa che nel vecchio appartamento andava tutto bene e che avete sempre pagato l'affitto. Qui troverete un modello.
SCHUFA: questo documento mostra la vostra affidabilità creditizia in Germania. Significa se avete grossi debiti in Germania. È possibile scaricare questo documento qui
Prova di reddito: I locatori vogliono vedere che avete i soldi per pagare l'affitto ogni mese. Mostrate le ultime 3 buste paga del lavoro.

Ricevete denaro dall'assistenza sociale o dall'ufficio di collocamento? Per l'appartamento è necessario l'ok dell'ufficio di assistenza sociale o del centro per l'impiego. Il centro per l'impiego o l'ufficio di assistenza sociale vi daranno l'autorizzazione se l'appartamento non è troppo costoso. Qui per vedere quanto viene pagato l'affitto per quante persone a Lipsia dall'ufficio di collocamento/assistenza sociale.
Prima di firmare il contratto di locazione, inviate l'offerta di locazione all'ufficio di collocamento/assistenza sociale.
Un'offerta di affitto contiene informazioni sulle dimensioni dell'appartamento e sui costi di affitto, acqua e riscaldamento.
L'ufficio di collocamento/assistenza sociale vi invierà una risposta per sapere se l'appartamento è a posto.
Se l'appartamento è a posto, mostrate la risposta al proprietario.

Questi appartamenti sono solo per le persone con meno soldi.
Wenn Sie eine Sozialwohnung wollen, brauchen Sie das Papier „Wohnberechtigungsschein“ (WBS).
Riceverete il documento WBS dall'ufficio di assistenza sociale.

Se siete in possesso del WBS, potete anche fare richiesta di alloggio sociale direttamente al proprietario.
Qui troverete ulteriori informazioni.
Qui vedere dove si trovano queste case popolari a Lipsia.

Quando ci si trasferisce in un nuovo appartamento, si versa una caparra.
Il denaro verrà restituito al momento del trasloco, a condizione che l'appartamento sia a posto. Il deposito può essere al massimo pari a tre volte l'affitto base. Se l'affitto base è di 400 euro, la caparra può essere al massimo di 1200 euro. Avete il diritto di pagare il deposito in 3 rate.
Wenn Sie später ausziehen, sollen Sie die Kaution wieder bekommen. Es gibt aber keine genaue Frist, bis wann Sie die Kaution wieder erhalten. Der Vermieter darf ein Teil der Kaution behalten, wenn Sie Schaden in der Wohnung verursacht haben. Und ein Teil der Kaution kann auch für offene Rechnungen wie Wasser und Heizung benutzt werden.

Non si deve pagare nulla prima di aver firmato un contratto di locazione.
È possibile redigere un protocollo di cessione dell'appartamento con il locatore.
Qui è un modello.
Qui si scrive se qualcosa nell'appartamento è già rotto.
In questo modo non dovrete pagare voi stessi le riparazioni quando vi trasferirete.

Quando si vede un appartamento, si parla di "visione".
Per questo tour è previsto un accompagnatore se non si parla molto tedesco.
Il progetto Gorkistrasse 120 vi accompagna.
Lì si parla tedesco e altre lingue.

Questo opuscolo ha molte informazioni sugli affitti a Lipsia.

Registrazione e arredamento

Avete trovato un appartamento a Lipsia?
È necessario registrarsi a Lipsia.
Lo si fa in un ufficio per i cittadini.
Avete 2 settimane di tempo per farlo dopo il trasloco.
Portate con voi la carta d'identità e il documento "Wohnungsgeberbestätigung" (conferma di residenza del locatore) per la registrazione presso un ufficio comunale.
Il padrone di casa compila il documento "Conferma del locatore" da.
Non avete un appartamento e state da amici o parenti?
I vostri amici o familiari compilano il modulo "Wohnungsgeberbestätigung".

Qui è il modulo di iscrizione per la registrazione.

A Lipsia ci sono diversi uffici per i cittadini.
È possibile fissare un appuntamento online qui libro.
È possibile prenotare un appuntamento anche per telefono: 0341 115.

Si può andare anche senza appuntamento.
Qui è possibile visualizzare i tempi di attesa attuali.
Una volta completata la registrazione, riceverete il documento "Meldebestätigung/ Meldebescheinigung".
È un documento importante e va conservato. Tuttavia, in caso di smarrimento, è possibile ottenerne una nuova copia presso l'Ufficio del cittadino.

Dopo la registrazione riceverete una lettera dall'ufficio delle imposte.
La lettera riporta il vostro codice fiscale (tax identification number).
Riceverete un'altra lettera dal Broadcasting Contribution Service.

Assicuratevi che il vostro nome sia riportato sulla cassetta delle lettere.
Controllate regolarmente se avete ricevuto della posta.
Se non capite una lettera, chiedete a qualcuno.
È possibile visitare il sito Centro di accoglienza andare.

A volte è difficile registrarsi a Lipsia.
Per esempio: non avete un appartamento vostro e a volte dormite con gli amici.
Se non si dispone del documento "Wohnungsgeberbestätigung", la registrazione non è possibile.
Potete provare a registrarvi come persona "senza residenza permanente" a Lipsia presso l'Ufficio del cittadino se vi siete già registrati in Germania. Se vi cancellate dalla registrazione "a ignoti", sarete registrati come persona senza residenza permanente a Lipsia.
Questo è importante come prova nel caso in cui abbiate bisogno di un aiuto finanziario da parte delle autorità di Lipsia.
Se vi trovate in questa situazione, rivolgetevi a un centro di consulenza.

Il video spiega come funzionano le cose senza indirizzo di registrazione/registrazione:

Non registratevi per un appartamento se non vivete effettivamente nell'appartamento.
Questo non è legale.
Non è necessario pagare nessuno per iscriversi. Potete lavorare e aprire un conto bancario senza effettuare il login! Se avete bisogno di aiuto, potete ottenerlo gratuitamentes.

Vi trasferite in un altro appartamento?
È necessario registrare la nuova abitazione. Questa modifica si chiama "ri-registrazione".

Lascia definitivamente la Germania o non ha più un appartamento?
È necessario informare anche l'Ufficio di registrazione dei cittadini. Questa operazione si chiama "deregistrazione".
Avete due settimane di tempo per farlo.
È possibile utilizzare la funzione online o di persona presso l'ufficio del cittadino.

Mobili

Gli appartamenti in Germania sono solitamente privi di mobili.
Alcuni appartamenti dispongono già di una cucina (EBK - cucina attrezzata), ma la maggior parte non ne dispone.
Avete bisogno di mobili e non avete tanti soldi?

Anche se lavorate e non guadagnate molto, potete ottenere dal Centro per l'impiego i fondi per l'arredamento della vostra prima casa.
Il denaro per i mobili è chiamato dotazione iniziale. Sono disponibili ulteriori informazioni e una lista di controllo per l'arredamento qui. Il modulo per il centro per l'impiego è qui e per l'ufficio di assistenza sociale è qui.

A Lipsia ci sono luoghi in cui è possibile acquistare mobili a buon mercato.
Si mostra il certificato di salario o la lettera (notifica) dell'ufficio di collocamento/assistenza sociale.
Un luogo è il Negozio Caritas e un altro è il Magazzino sociale.
Potete trovare mobili a prezzi accessibili anche online su Annunci.
È possibile trovare mobili gratuiti presso il Mercato dei regali.

Problemi di affitto o di alloggio

Non pagate l'affitto da qualche mese?
Avete ricevuto un sollecito o un avviso di cancellazione da parte del locatore?
Potete chiedere aiuto all'ufficio di assistenza sociale.
L'ufficio di assistenza sociale può pagare i debiti per l'affitto o le bollette dell'energia.
È necessario dimostrare all'ufficio di assistenza sociale che si dispone di un reddito attuale e futuro.
Ad esempio, dal lavoro o dal centro per l'impiego/assegno di cittadinanza/assistenza sociale.
L'ufficio di assistenza sociale concede il denaro come prestito.

Qui è il modulo per i debiti di affitto o di energia.

C'è un Associazione degli inquilini a Lipsia.
L'associazione degli inquilini può aiutarvi se avete problemi nel vostro appartamento o con il padrone di casa.
L'associazione degli inquilini spiega quali sono i vostri diritti in quanto inquilini.
Si paga una quota associativa una volta all'anno. La prima volta costa 94 euro.
Wenn Sie Geld vom Jobcenter/ Sozialamt bekommen, bezahlt das Jobcenter/ Sozialamt diesen Mitgliedsbeitrag. Dafür fragen Sie beim Jobcenter/ Sozialamt nach einem ‚Berechtigungsschein für den Mieterverein‘.

Il Centro per i disoccupati di Lipsia (LEZ) ha pubblicato un Centro informazioni per gli inquilini. Sie helfen mit Fragen und Probleme im Zusammenhang mit Ihrer Wohnung wie der Mietvertrag, Kündigung, Mieterhöhung, Mietminderung usw. Sie müssen einen Termin per E-Mail unter erwerbslosenzentrumLE@t-online.de oder per Telefon 0341 / 420 67 62 machen.

A Lipsia esiste anche un'organizzazione di aiuto per i costi operativi.
Avete ricevuto una bolletta salata per l'acqua o il riscaldamento e non ne capite il motivo?
Qui si riceve aiuto. Se si riceve aiuto, si paga una quota di iscrizione.

È anche possibile ottenere una consulenza energetica. Vi diranno come consumare meno energia. La consulenza energetica è disponibile presso Centro di consulenza per i consumatori e anche da Caritas.

È necessario arieggiare regolarmente la casa, anche in inverno. Due volte al giorno, dovreste aprire completamente le finestre (non solo socchiuderle) per qualche minuto. In questo modo si evita la formazione di muffa in casa. Qui ci sono suggerimenti in merito.

Senzatetto

L'ufficio si chiama "Wohnungsnotfallhilfe".
Qui sono i dati di contatto.

Le famiglie con figli di età inferiore ai 18 anni ricevono un appartamento di emergenza.
Gli adulti senza figli possono andare in un rifugio per i senzatetto.
Ci sono due per gli uomini e uno per le donne.
Diese sind von 16:00 bis 08:00 unter der Woche offen und am Wochendende und Feiertage den ganzen Tag. Für Männer gibt es ein Übernachtungshaus in der Rückmarsdorferstr. 7 und in der Helenenstr. 26. Es kostet 5€ pro Nacht in der Rückmarsdorferstr. zu schlafen. Die Helenenstr. ist eine Notschlafstelle und ist kostenlos.

Durante il giorno ci sono anche luoghi dove i senzatetto possono recarsi.
Si chiamano "Tagestreff".
Vengono date loro bevande calde, vestiti e l'aiuto degli assistenti sociali.
Uno è il OASE nel quartiere Seeburg (vicino al centro).
L'altro è il ISOLA a Neulindenau (Lipsia Ovest).