Como posso encontrar um apartamento em Leipzig?

Pode procurar um apartamento aqui:

Existem também grandes empresas de habitação onde pode procurar diretamente:

Se só precisa de um quarto num apartamento, procure um apartamento partilhado.
WG significa apartamento partilhado.

Nos anúncios, aparecem palavras como "aluguer frio" e "aluguer quente".
A renda de base é apenas a renda sem contas.
A renda quente é a renda de base mais as contas de água, aquecimento, etc.
A renda quente é sempre mais elevada do que a renda fria.
Estas facturas são estimativas da quantidade de água e aquecimento que utiliza mensalmente.
Cada apartamento tem dispositivos que contabilizam a quantidade de água e de aquecimento que utiliza.
Estes aparelhos são designados por contadores de água e contadores de aquecimento.
Uma vez por ano, uma pessoa vem ver estes aparelhos e anota a quantidade de água e de aquecimento que utilizou.

Receberá uma fatura fixa para o aquecimento e a água uma vez por ano.
Esta fatura é designada por "declaração de custos de exploração".
Se utilizar mais aquecimento ou água do que o previsto, terá de pagar mais.
Se utilizar menos aquecimento ou água do que o previsto, recebe o dinheiro de volta.

Em wg-geuscht.de existem boas dicas em alemão e inglês sobre como e com que informações é melhor contactar um agente. O senhorio ou a senhoria decide quem fica com um apartamento.

Acha que está a ser discriminado quando procura um apartamento?
O Gabinete Anti-Discriminação de Leipzig ajuda você com isso. A ajuda é gratuita.

Normalmente, os senhorios querem ver os seguintes documentos:

Passaporte/Bilhete de identidade/Bilhete de identidade
Auto-divulgação do inquilino: Preenche este formulário com as suas informações pessoais. Por exemplo: Nome, data de nascimento, número de telefone
Aqui encontrará um modelo.
Certificado do senhorio anterior/certificado de isenção de rendas em atraso: Trata-se de um documento do seu antigo senhorio ou senhoria. Significa que tudo estava bem no antigo apartamento e que sempre pagou a renda. Aqui encontrará um modelo.
SCHUFA: Este documento indica a sua solvabilidade na Alemanha. Isto significa se tem grandes dívidas na Alemanha. Pode descarregar este documento aqui
Prova de rendimentos: Os senhorios querem ver que tem dinheiro para pagar a renda todos os meses. Mostre os últimos 3 recibos de vencimento do trabalho.

Recebe dinheiro do serviço de ação social ou do centro de emprego? Em primeiro lugar, é necessário obter a autorização do serviço de ação social ou do centro de emprego para comprar um apartamento. O centro de emprego ou o centro de assistência social dar-lhe-ão o aval se o apartamento não for demasiado caro. Aqui para saber quanto é pago de renda a quantas pessoas em Leipzig pelo centro de emprego/instituição de segurança social.
Antes de assinar o contrato de arrendamento, envie a proposta de arrendamento ao centro de emprego / serviço de ação social.
Uma oferta de arrendamento contém informações sobre o tamanho do apartamento e os custos da renda, da água e do aquecimento.
O centro de emprego ou o serviço de assistência social responder-lhe-á se o apartamento é adequado.
Se o apartamento não tiver problemas, mostre a resposta ao senhorio.

Estes apartamentos destinam-se apenas a pessoas com menos dinheiro.
Se você deseja moradia social, precisa do documento “Wohnberechtigungsschein” (WBS).
Receberá o documento WBS do serviço de ação social.

Se tiver o WBS, também pode candidatar-se diretamente ao senhorio para obter habitação social.
Aqui encontrará mais informações.
Aqui para ver onde se situam estes apartamentos sociais em Leipzig.

Paga-se uma caução quando se muda para um novo apartamento.
Receberá o dinheiro de volta quando se mudar, desde que tudo no apartamento esteja bem. A caução pode ser, no máximo, três vezes o valor da renda de base. Se a renda de base for de 400 euros, a caução pode ser, no máximo, de 1200 euros. Tem o direito de pagar a caução em 3 prestações.
Se você se mudar mais tarde, deverá receber o depósito de volta. No entanto, não há um prazo exato para você receber o depósito de volta. O proprietário pode ficar com parte do depósito se você tiver causado danos ao apartamento. E parte do depósito também pode ser usada para cobrir contas pendentes, como água e aquecimento.

Não deve pagar nada antes de assinar o contrato de arrendamento.
Pode estabelecer um protocolo de transferência de apartamento com o senhorio.
Aqui é um modelo.
Aqui escreve-se se algo no apartamento já está avariado.
Assim, não terá de pagar essas reparações quando sair de casa.

Quando se visita um apartamento, chama-se "visita".
Há um acompanhante para esta visita se não falar muito alemão.
O projeto Gorkistrasse 120 acompanha-o.
Falam alemão e outras línguas.

Esta brochura tem muitas informações sobre alugueres em Leipzig.

Registo e mobiliário

Encontrou um apartamento em Leipzig?
É necessário registar-se em Leipzig.
Faz-se isto num gabinete do cidadão.
Dispõe de duas semanas para o fazer depois de se ter mudado.
Leve o seu bilhete de identidade e o documento "Wohnungsgeberbestätigung" (confirmação de residência do senhorio) para se registar num centro de atendimento ao cidadão.
O seu senhorio preenche o papel "Confirmação do senhorio" de.
Não tem um apartamento e está a viver com amigos ou familiares?
Seus amigos ou familiares preenchem o documento “Wohnungsgeberbestätigung”

Aqui é o formulário de pedido de registo.

Existem vários gabinetes do cidadão em Leipzig.
Pode marcar uma consulta em linha aqui livro.
Também é possível marcar uma consulta por telefone: 0341 115.

Também é possível ir sem marcação prévia.
Aqui pode ver os tempos de espera actuais.
Quando o registo estiver concluído, receberá o documento "Meldebestätigung/ Meldebescheinigung".
Este documento é importante e deve ser conservado. No entanto, se o perder, pode obter uma nova cópia no Biergarten.

Após o registo, receberá uma carta da administração fiscal.
A carta tem o seu número de identificação fiscal (NIF).
Receberá outra carta do Serviço de Contribuição para a Radiodifusão.

Certifique-se de que o seu nome está na caixa de correio.
Verifique regularmente se recebeu algum correio.
Se não perceberes uma letra, pergunta a alguém.
Pode visitar o Centro de boas-vindas ir.

Por vezes é difícil registar-se em Leipzig.
Por exemplo: não tem o seu próprio apartamento e, por vezes, dorme com amigos.
Se não tiver o documento "Wohnungsgeberbestätigung", o registo não é possível.
Se já estiver registado na Alemanha, pode tentar registar-se como pessoa "sem residência permanente" em Leipzig no Biergarten. O registo é anulado "para desconhecido" e passa a estar registado como pessoa sem residência permanente em Leipzig.
Este documento é importante como prova se necessitar de ajuda financeira das autoridades de Leipzig.
Se se encontrar nesta situação, procure a ajuda de um centro de aconselhamento.

O vídeo explica como funcionam as coisas sem um endereço de registo/registo:

Não se inscreva para um apartamento se não viver efetivamente no mesmo.
Isso não é legal.
Não é necessário pagar a ninguém para se registar. Pode trabalhar e abrir uma conta bancária sem ter de iniciar sessão! Se precisar de ajuda, pode obter ajuda gratuitas.

Vai mudar-se para outro apartamento?
É necessário registar esta nova casa. Esta alteração é designada por "novo registo".

Vai deixar a Alemanha de forma permanente ou já não tem um apartamento?
Deve também informar o Serviço de Registo de Cidadãos. É o chamado "cancelamento do registo
Dispõe de duas semanas para o fazer.
É possível utilizar o em linha ou pessoalmente no gabinete do cidadão.

Mobiliário

Os apartamentos na Alemanha geralmente não têm mobília.
Alguns apartamentos já têm uma cozinha (EBK - cozinha equipada), mas a maioria não tem.
Precisa de mobiliário e não tem assim tanto dinheiro?

Mesmo que trabalhe e não ganhe muito, pode obter dinheiro do Centro de Emprego para comprar mobiliário para a sua primeira casa.
O dinheiro para o mobiliário é designado por equipamento inicial. Mais informações e uma lista de controlo para o mobiliário estão disponíveis aqui. O formulário para o centro de emprego é aqui e para o serviço de ação social é aqui.

Há lugares em Leipzig onde você pode comprar móveis baratos.
Deve mostrar o seu certificado de salário ou a carta (notificação) do centro de emprego/centro de ação social.
Um lugar é o Loja Caritas e outro é o Armazém social.
Também pode encontrar móveis a preços acessíveis online em Classificados.
Pode encontrar mobiliário gratuito no Mercado das prendas.

Problemas com a renda ou a habitação

Não paga a renda há alguns meses?
Recebeu um aviso ou uma notificação de cancelamento do senhorio?
Pode obter ajuda junto do serviço de assistência social.
O serviço de assistência social pode pagar as dívidas relativas à renda ou às contas de eletricidade.
Deve demonstrar ao serviço de assistência social que dispõe de rendimentos actuais e futuros.
Por exemplo, do trabalho ou do centro de emprego/do subsídio de desemprego/do serviço de segurança social.
O serviço de assistência social concede o dinheiro como um empréstimo.

Aqui é o formulário para dívidas de aluguer ou dívidas de energia.

Existe um Associação de inquilinos em Leipzig.
A associação de inquilinos pode ajudá-lo se tiver problemas no seu apartamento ou com o seu senhorio.
A associação de inquilinos explica quais são os seus direitos enquanto inquilino.
Paga-se uma taxa de adesão uma vez por ano. A primeira vez custa 94 euros.
Se você receber dinheiro do centro de empregos/escritório de assistência social, o centro de empregos/escritório de assistência social pagará essa taxa de associação. Para isso, peça ao centro de emprego/assistência social um "certificado de autorização para a associação de inquilinos".

O Centro de Desempregados de Leipzig (LEZ) emitiu um Centro de informação para os inquilinos. Eles ajudam com dúvidas e problemas relacionados ao seu apartamento, como contrato de aluguel, rescisão, aumento de aluguel, redução de aluguel, etc. Você deve marcar uma consulta por e-mail em erwerbslosenzentrumLE@t-online.de ou por telefone em 0341 / 420 67 62.

Existe também uma organização de ajuda aos custos de funcionamento em Leipzig.
Recebeu uma fatura elevada de água ou aquecimento e não percebe porquê?
Aqui obter ajuda. Você paga uma taxa de adesão se receber ajuda lá.

Também pode obter aconselhamento sobre energia. Eles dir-lhe-ão como consumir menos energia. Aconselhamento sobre energia está disponível em Centro de aconselhamento ao consumidor e também de Caritas.

Deve arejar a sua casa regularmente, mesmo no inverno. Duas vezes por dia, deve abrir completamente as janelas (não apenas entreabertas) durante alguns minutos. Isto evitará a formação de bolor na sua casa. Aqui existem dicas sobre este assunto.

Sem-abrigo

O gabinete chama-se "Wohnungsnotfallhilfe".
Aqui são os dados de contacto.

As famílias com crianças com menos de 18 anos beneficiam de um apartamento de emergência.
Os adultos sem filhos podem ir para um abrigo para os sem-abrigo.
Existem dois para homens e um para mulheres.
Eles ficam abertos das 16h às 8h durante a semana e o dia todo nos fins de semana e feriados. Há uma acomodação noturna para homens em Rückmarsdorferstr. 7 e em Helenenstr. 26. Custa 5€ por noite em Rückmarsdorferstr. dormir. Rua Helenen. é um abrigo de emergência e é gratuito.

Durante o dia, há também locais onde os sem-abrigo podem ir.
Chamam-se "Tagestreff".
São-lhes dadas bebidas quentes, roupas e ajuda de assistentes sociais.
Um é o OASE no bairro de Seeburg (perto do centro).
O outro é o ILHA em Neulindenau (a oeste de Leipzig).