Как найти квартиру в Лейпциге?

Вы можете найти квартиру здесь:

Существуют также крупные жилищные компании, где вы можете искать напрямую:

Если вам нужна только комната в квартире, ищите совместную квартиру.
WG означает "общая квартира".

В объявлениях встречаются такие слова, как "холодная аренда" и "теплая аренда".
Базовая арендная плата - это только арендная плата без счетов.
Теплая арендная плата - это базовая арендная плата плюс счета за воду, отопление и так далее.
Арендная плата за теплые помещения всегда выше, чем за холодные.
В этих счетах указывается, сколько воды и тепла вы используете ежемесячно.
В каждой квартире установлены приборы, которые подсчитывают, сколько воды и тепла вы используете.
Эти приборы называются водосчетчиками и теплосчетчиками.
Раз в год человек приходит посмотреть на эти приборы и записывает, сколько воды и тепла вы израсходовали.

Раз в год вы будете получать фиксированный счет за отопление и воду.
Этот счет называется "отчет об операционных расходах".
Если вы используете больше тепла или воды, чем планировали, вам придется платить больше.
Если вы израсходуете меньше тепла или воды, чем планировали, вам вернут деньги.

На сайте wg-geuscht.de есть хорошие советы на немецком и английском языках о том, как и с какой информацией лучше всего обращаться к агенту. Хозяин или хозяйка решают, кто получит квартиру.

Считаете ли вы, что при поиске квартиры вы подвергаетесь дискриминации?
Сайт Антидискриминационное бюро Лейпцига помогут вам в этом. Помощь предоставляется бесплатно.

Арендодатели обычно хотят видеть следующие документы:

Паспорт / удостоверение личности / ID
Самораскрытие арендатора: вы заполняете эту форму, указывая свою личную информацию. Например: Имя, дата рождения, номер телефона
Здесь вы найдете шаблон.
Свидетельство предыдущего домовладельца/справка об отсутствии задолженности по арендной плате: Это бумажка от вашего прежнего хозяина/хозяйки. Она означает, что в прежней квартире все было в порядке и вы всегда платили за жилье. Здесь вы найдете шаблон.
SCHUFA: Эта бумага показывает вашу кредитоспособность в Германии. Это означает, есть ли у вас большие долги в Германии. Вы можете скачать этот документ здесь
Подтверждение дохода: Арендодатели хотят убедиться, что у вас есть деньги на оплату аренды каждый месяц. Покажите 3 последние платежные ведомости с работы.

Получаете ли вы деньги от управления социального обеспечения или центра занятости? Сначала вам нужно получить разрешение на покупку квартиры от управления социальной защиты или центра занятости. Центр занятости или социальная служба дадут вам разрешение, если квартира не слишком дорогая. Здесь чтобы узнать, сколько квартплаты за сколько человек в Лейпциге выплачивает центр занятости/социального обеспечения.
Прежде чем подписать договор аренды, отправьте предложение об аренде в центр занятости / отдел социального обеспечения.
В предложении об аренде есть информация о площади квартиры и о том, сколько стоит аренда, вода и отопление.
Центр занятости/бюро социального обеспечения пришлет вам ответ о том, подходит ли вам квартира.
Если квартира в порядке, покажите ответ хозяину.

Эти квартиры предназначены только для людей с небольшим достатком.
Wenn Sie eine Sozialwohnung wollen, brauchen Sie das Papier „Wohnberechtigungsschein“ (WBS).
Вы получите документ WBS в отделе социального обеспечения.

Если у вас есть WBS, вы также можете напрямую обратиться к арендодателю с просьбой о предоставлении социального жилья.
Здесь вы найдете дополнительную информацию.
Здесь чтобы посмотреть, где находятся эти муниципальные квартиры в Лейпциге.

Вы вносите деньги в качестве депозита при переезде в новую квартиру.
Вы получите деньги обратно, когда съедете, если в квартире все в порядке. Залог может быть максимум в три раза больше основной арендной платы. Если базовая арендная плата составляет 400 евро, то залог может составлять максимум 1200 евро. Вы имеете право выплатить залог в 3 раза.
Wenn Sie später ausziehen, sollen Sie die Kaution wieder bekommen. Es gibt aber keine genaue Frist, bis wann Sie die Kaution wieder erhalten. Der Vermieter darf ein Teil der Kaution behalten, wenn Sie Schaden in der Wohnung verursacht haben. Und ein Teil der Kaution kann auch für offene Rechnungen wie Wasser und Heizung benutzt werden.

Вы не должны платить деньги до подписания договора аренды.
Вы можете составить с хозяином квартиры протокол передачи квартиры.
Здесь это шаблон.
Там вы пишете, сломано ли уже что-то в квартире.
Тогда вам не придется самостоятельно оплачивать ремонт, когда вы будете съезжать.

Когда вы смотрите квартиру, это называется "просмотр".
Если вы плохо говорите по-немецки, для этой экскурсии предусмотрен сопровождающий.
Проект Горкиштрассе 120 сопровождает вас.
Там говорят на немецком и других языках.

Эта брошюра содержит много информации об аренде жилья в Лейпциге.

Регистрация и мебель

Вы нашли квартиру в Лейпциге?
Вы должны зарегистрироваться в Лейпциге.
Вы делаете это в офисе для граждан.
У вас есть 2 недели, чтобы сделать это после переезда.
Возьмите с собой удостоверение личности и документ "Wohnungsgeberbestätigung" (подтверждение владельца жилья) для регистрации в офисе для граждан.
Ваш домовладелец заполняет бумагу "Подтверждение арендодателя" от.
У вас нет квартиры, и вы остановились у друзей или родственников?
Ваши друзья или родственники заполняют бумагу "Wohnungsgeberbestätigung".

Здесь это форма заявки на регистрацию.

В Лейпциге есть несколько пунктов приема граждан.
Вы можете записаться на прием онлайн здесь книга.
Вы также можете записаться на прием по телефону: 0341 115.

Вы также можете прийти без предварительной записи.
Здесь вы можете увидеть текущее время ожидания.
После завершения регистрации вы получите документ "Meldebestätigung/ Meldebescheinigung".
Это важный документ, и вы должны его сохранить. Однако если вы его потеряете, то сможете получить новый экземпляр в Гражданском офисе.

После регистрации вы получите письмо из налоговой инспекции.
В письме указан ваш налоговый идентификационный номер (ИНН).
Вы получите еще одно письмо от Службы взносов на вещание.

Убедитесь, что на почтовом ящике указано ваше имя.
Регулярно проверяйте, не получили ли вы почту.
Если вы не понимаете буквы, спросите кого-нибудь.
Вы можете посетить Центр приветствия идите.

В Лейпциге иногда бывает трудно зарегистрироваться.
Например, у вас нет своей квартиры, и вы иногда ночуете у друзей.
Если у вас нет бумаги "Wohnungsgeberbestätigung", регистрация невозможна.
Вы можете попробовать зарегистрироваться в качестве лица "без постоянного места жительства" в Лейпциге в Бюро по делам граждан, если вы уже зарегистрированы в Германии. Вы снимаетесь с регистрации "в неизвестном направлении" и затем регистрируетесь как лицо без постоянного места жительства в Лейпциге.
Это важно как доказательство, если вам понадобится финансовая помощь от властей Лейпцига.
Если вы оказались в такой ситуации, обратитесь за помощью в консультационный центр.

Видео объясняет, как все работает без адреса регистрации/регистрации:

Не регистрируйтесь в квартире, если вы в ней фактически не проживаете.
Это не законно.
Вам не нужно платить никому за регистрацию. Вы можете работать и открыть банковский счет, не входя в систему! Если вам нужна помощь в этом, вы можете получить ее бесплатноs.

Вы переезжаете в другую квартиру?
Вы должны зарегистрировать новый дом. Это изменение называется "перерегистрацией".

Вы уезжаете из Германии насовсем или у вас больше нет квартиры?
Вы также должны сообщить об этом в Бюро регистрации граждан. Это называется "снятие с учета".
У вас есть 2 недели, чтобы сделать это.
Вы можете использовать онлайн или лично в офисе для граждан.

Мебель

Квартиры в Германии, как правило, без мебели.
В некоторых квартирах уже есть кухня (EBK - встроенная кухня), но в большинстве - нет.
Вам нужна мебель, а у вас нет столько денег?

Даже если вы работаете и мало зарабатываете, вы можете получить деньги от Центра занятости на мебель для вашего первого дома.
Деньги на мебель называются первоначальным оборудованием. Дополнительную информацию и контрольный список для мебели можно найти здесь. Форма для центра занятости здесь а для управления социального обеспечения - это здесь.

В Лейпциге есть места, где можно недорого купить мебель.
Вы предъявляете им справку о зарплате или письмо (уведомление) из центра занятости/социальной службы.
Одно из мест - это Магазин "Каритас а другой - Социальный склад.
Вы также можете найти доступную мебель онлайн на сайте Объявления.
Вы можете найти свободную мебель в Рынок подарков.

Проблемы с арендой или жильем

Вы не платили за квартиру несколько месяцев?
Получили ли вы от арендодателя напоминание или уведомление об аннулировании договора?
Вы можете получить помощь в отделе социального обеспечения.
Управление социального обеспечения может оплатить долги по квартплате или счетам за электроэнергию.
Вы должны показать управлению социального обеспечения, что у вас есть доход сейчас и в будущем.
Например, с работы или из центра занятости/пособия гражданина/отдела социального обеспечения.
Управление социального обеспечения выдает деньги в качестве займа.

Здесь это форма для долгов по квартплате или электроэнергии.

Есть Ассоциация арендаторов в Лейпциге.
Ассоциация квартиросъемщиков может помочь, если у вас возникли проблемы в квартире или с хозяином.
Ассоциация квартиросъемщиков объясняет, каковы ваши права как квартиросъемщика.
Вы платите членский взнос раз в год. Первый раз он стоит 94 евро.
Wenn Sie Geld vom Jobcenter/ Sozialamt bekommen, bezahlt das Jobcenter/ Sozialamt diesen Mitgliedsbeitrag. Dafür fragen Sie beim Jobcenter/ Sozialamt nach einem ‚Berechtigungsschein für den Mieterverein‘.

Сайт Лейпцигский центр для безработных (СЭЗ) выпустила Информационный центр для жильцов. Sie helfen mit Fragen und Probleme im Zusammenhang mit Ihrer Wohnung wie der Mietvertrag, Kündigung, Mieterhöhung, Mietminderung usw. Sie müssen einen Termin per E-Mail unter erwerbslosenzentrumLE@t-online.de oder per Telefon 0341 / 420 67 62 machen.

В Лейпциге также существует организация по оказанию помощи в оплате операционных расходов.
Вы получили большой счет за воду или отопление и не понимаете, почему?
Здесь вы получаете помощь. Вы платите членский взнос, если получаете там помощь.

Вы также можете получить консультацию по энергосбережению. Они расскажут вам, как потреблять меньше энергии. Консультации по вопросам энергетики можно получить в Консультационный центр для потребителей а также из Каритас.

Даже зимой необходимо регулярно проветривать дом. Дважды в день следует полностью открывать окна (а не просто приоткрывать) на несколько минут. Это предотвратит появление плесени в вашем доме. Здесь есть советы по этому поводу.

Бездомность

Офис называется "Wohnungsnotfallhilfe".
Здесь контактная информация.

Семьям с детьми в возрасте до 18 лет предоставляется аварийная квартира.
Взрослые без детей могут отправиться в приют для бездомных.
Есть два для мужчин и один для женщин.
Diese sind von 16:00 bis 08:00 unter der Woche offen und am Wochendende und Feiertage den ganzen Tag. Für Männer gibt es ein Übernachtungshaus in der Rückmarsdorferstr. 7 und in der Helenenstr. 26. Es kostet 5€ pro Nacht in der Rückmarsdorferstr. zu schlafen. Die Helenenstr. ist eine Notschlafstelle und ist kostenlos.

Днем здесь также есть места, куда могут прийти бездомные.
Они называются "Tagestreff".
Им предоставляются теплые напитки, одежда и помощь социальных работников.
Первая - это OASE в районе Зеебург (недалеко от центра).
Другой - ИСЛАНД в Нойлинденау (к западу от Лейпцига).