Ako si nájdem byt v Lipsku?

Byt si môžete vyhľadať tu:

Existujú aj veľké bytové spoločnosti, v ktorých môžete hľadať priamo:

Ak potrebujete iba izbu v byte, hľadajte spoločný byt.
WG znamená spoločný byt.

V inzerátoch sa objavujú slová ako "studený prenájom" a "teplý prenájom".
Základné nájomné je len nájomné bez účtov.
Teplé nájomné je základné nájomné plus účty za vodu, kúrenie atď.
Teplé nájomné je vždy vyššie ako studené nájomné.
Tieto účty sú odhadom množstva vody a tepla, ktoré mesačne spotrebujete.
Každý byt má zariadenia, ktoré počítajú, koľko vody a tepla spotrebujete.
Tieto zariadenia sa nazývajú vodomery a merače tepla.
Raz ročne sa príde na tieto spotrebiče pozrieť osoba, ktorá zapíše, koľko vody a tepla ste spotrebovali.

Raz ročne dostanete fixné vyúčtovanie za vykurovanie a vodu.
Diese Rechnung heißt „Betriebskostenabrechnung“.
Wenn Sie mehr Heizung oder Wasser als geplant nutzen, müssen Sie mehr nachzahlen.
Wenn Sie weniger Heizung oder Wasser als geplant nutzen, bekommen Sie Geld zurück.

Auf wg-geuscht.de gibt es gute Tipps auf Deutsch und Englisch, wie und mit welchen Informationen man am besten einen Vermiter kontaktiert. Der Vermieter oder die Vermieterin entscheidet, welche Person eine Wohnung bekommt.

Sie denken, dass Sie bei der Suche nach einer Wohnung diskriminiert werden?
Das Antidiskriminierungsbüro Leipzig hilft Ihnen damit. Die Hilfe ist kostenlos.

Vermieter wollen in der Regel folgende Dokumente sehen:

Pass/ Ausweis/ ID
Mieterselbstauskunft: Sie füllen dieses Papier mit Ihren persönlichen Informationen aus. Zum Beispiel: Name, Geburtsdatum, Telefon-Nummer
Tu finden Sie eine Vorlage.
Vorvermieter-Bescheinigung/ Mietschulden-Freiheits-Bescheinigung: Das ist ein Papier von Ihrem alten Vermieter/ Ihrer alten Vermieterin. Es bedeutet, alles war ok in der alten Wohnung und Sie haben die Miete immer bezahlt. Tu finden Sie eine Vorlage.
SCHUFA: Dieses Papier zeigt Ihre Kredit-Würdigkeit in Deutschland. Das heißt, ob Sie große Schulden in Deutschland haben. Dieses Dokument können Sie hier
Nachweis Einkommen: Vermieter wollen sehen, dass Sie jeden Monat Geld für die Miete haben. Zeigen Sie die letzten 3 Lohnabrechnung / Lohnzettel von der Arbeit.

Sie bekommen Geld vom Sozialamt oder Jobcenter? Sie brauchen erstmals das OK vom Sozialamt oder Jobcenter für die Wohnung. Das Jobcenter oder Sozialamt gibt Ihnen das OK, wenn die Wohnung nicht zu teuer ist. Tu sehen Sie, wieviel Miete für wie viele Personen in Leipzig vom Jobcenter/ Sozialamt bezahlt wird.
Bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben, schicken Sie das Miet-Angebot zum Jobcenter / Sozialamt.
Ein Miet-Angebot hat die Information zu der Größe der Wohnung und wie viel die Miete, Wasser und Heizung kostet.
Das Jobcenter/ Sozialamt schickt Ihnen eine Antwort, ob die Wohnung OK ist.
Wenn die Wohnung OK ist, zeigen Sie die Antwort dem oder der Vermieter*in.

Diese Wohnungen sind nur für Menschen mit weniger Geld.
Wenn Sie eine Sozialwohnung wollen, brauchen Sie das Papier „Wohnberechtigungsschein“ (WBS).
Sie bekommen das Papier WBS vom Sozialamt.

Wenn Sie das Papier WBS haben, können Sie sich auch für die Sozialwohnungen direkt beim Vermieter melden.
Tu finden Sie weitere Informationen.
Tu sehen Sie, wo diese Sozialwohnungen in Leipzig sind.

Sie bezahlen Geld als Kaution, wenn Sie in eine neue Wohnung ziehen.
Das Geld bekommen Sie wieder, wenn Sie ausziehen, solange alles in der Wohnung ok ist. Die Kaution darf höchsten drei Mal der Kaltmiete sein. Wenn die Kaltmiete 400 Euro ist, kann die Kaution maximal 1200 Euro sein. Sie haben das Recht, die Kaution in 3 Raten zu zahlen.
Wenn Sie später ausziehen, sollen Sie die Kaution wieder bekommen. Es gibt aber keine genaue Frist, bis wann Sie die Kaution wieder erhalten. Der Vermieter darf ein Teil der Kaution behalten, wenn Sie Schaden in der Wohnung verursacht haben. Und ein Teil der Kaution kann auch für offene Rechnungen wie Wasser und Heizung benutzt werden.

Sie sollen kein Geld bezahlen, bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben.
Sie können ein Wohnungs-Übergabe-Protokoll mit dem Vermieter machen.
Tu ist eine Vorlage.
Dort schreibt man, ob etwas in der Wohnung schon kaputt ist.
Dann bezahlen Sie selber nicht für diese Reparatur, wenn Sie später ausziehen.

Wenn Sie eine Wohnung anschauen, heißt es „Besichtigung“.
Es gibt eine Begleitung für diese Besichtigung, wenn Sie nicht so viel Deutsch sprechen.
Das Projekt Gorkistraße 120 begleitet Sie.
Dort sprechen sie Deutsch und andere Sprachen.

Táto brožúra nájdete množstvo informácií o prenájme v Lipsku.

Registrácia a nábytok

Našli ste si byt v Lipsku?
Musíte sa zaregistrovať v Lipsku.
Robíte to na úrade pre občanov.
Po nasťahovaní máte na to 2 týždne.
Prineste si so sebou občiansky preukaz a papier "Wohnungsgeberbestätigung" (potvrdenie prenajímateľa o pobyte) na prihlásenie na občianskom úrade.
Váš prenajímateľ vyplní papier "Potvrdenie prenajímateľa" z.
Nemáte byt a bývate u priateľov alebo rodiny?
Ihre Freunde oder Familie füllen das Papier „Wohnungsgeberbestätigung“

Tu je formulár žiadosti o registráciu.

V Lipsku sa nachádza niekoľko občianskych kancelárií.
Stretnutie si môžete dohodnúť online hier kniha.
Objednať sa môžete aj telefonicky: 0341 115.

Môžete ísť aj bez objednania.
Tu si môžete pozrieť aktuálny čas čakania.
Po dokončení registrácie dostanete papier "Meldebestätigung/ Meldebescheinigung".
Je to dôležitý dokument a mali by ste si ho uchovať. Ak ho však stratíte, novú kópiu môžete získať na úrade pre občanov.

Po registrácii dostanete list od daňového úradu.
V liste je uvedené vaše daňové identifikačné číslo (DIČ).
Od služby Broadcasting Contribution Service dostanete ďalší list.

Uistite sa, že je na schránke uvedené vaše meno.
Pravidelne kontrolujte, či ste dostali nejakú poštu.
Ak nejakému písmenu nerozumiete, niekoho sa opýtajte.
Môžete navštíviť Uvítacie centrum ísť.

V Lipsku je niekedy ťažké sa zaregistrovať.
Napríklad: nemáte vlastný byt a niekedy spíte u priateľov.
Ak nemáte papier "Wohnungsgeberbestätigung", registrácia nie je možná.
Ak ste sa už v Nemecku zaregistrovali, môžete sa pokúsiť zaregistrovať ako osoba "bez trvalého pobytu" v Lipsku na úrade pre občanov. Odhlásite sa z evidencie "do neznáma" a potom budete v Lipsku evidovaný ako osoba bez trvalého pobytu.
Je to dôležité ako dôkaz, ak potrebujete finančnú pomoc od úradov v Lipsku.
Ak sa ocitnete v takejto situácii, vyhľadajte pomoc v poradenskom centre.

Video vysvetľuje, ako veci fungujú bez registračnej adresy/registrácie:

Nezaregistrujte sa na byt, ak v ňom v skutočnosti nebývate.
To nie je legálne.
Za registráciu nemusíte nikomu platiť. Môžete pracovať a otvoriť si bankový účet bez prihlásenia! Ak s tým potrebujete pomôcť, môžete získať bezplatnú pomocs.

Sťahujete sa do iného bytu?
Tento nový domov musíte zaregistrovať. Táto zmena sa nazýva "preregistrácia".

Odchádzate z Nemecka natrvalo alebo už nemáte byt?
O tejto skutočnosti musíte informovať aj úrad pre registráciu občanov. Toto sa nazýva "zrušenie registrácie".
Máte na to 2 týždne.
Môžete použiť online machen oder persönlich im Bürgerbüro.

Möbel

Wohnungen in Deutschland sind in der Regel ohne Möbel.
Manche Wohnungen haben schon eine Küche (EBK – Einbauküche) aber meistens nicht.
Sie brauchen Möbel und Sie haben nicht so viel Geld?

Auch wenn Sie arbeiten und nicht viel verdienen, können Sie für Ihre erste eigene Wohnung Geld für Möbel vom Jobcenter bekommen.
Das Geld für Möbel heißt Erstausstattung. Mehr Informationen und eine Checkliste für Möbel gibt es hier. Das Formular fürs Jobcenter ist hier und fürs Sozialamt ist hier.

Es gibt Orte in Leipzig, wo man Möbel günstig kaufen kann.
Sie zeigen dort Ihre Lohnbescheinigung oder den Brief (Bescheid) vom Jobcenter/ Sozialamt.
Ein Ort ist der Caritasladen und ein anderer ist das Sozialwarenhaus.
Sie finden auch günstige Möbel online bei Kleinanzeigen.
Kostenlose Möbel finden Sie beim Verschenkemarkt.

Probleme mit Miete oder Wohnung

Haben Sie die Miete ein paar Monate nicht bezahlt?
Haben Sie eine Mahnung oder Kündigung vom Vermieter bekommen?
Sie können Hilfe von Sozialamt bekommen.
Das Sozialamt kann die Schulden für Miete oder Energie-Rechnungen bezahlen.
Sie müssen dem Sozialamt zeigen, dass Sie jetzt und in der Zukunft Einkommen haben.
Zum Beispiel von der Arbeit oder vom Jobcenter/ Bürgergeld/ Sozialamt.
Das Sozialamt gibt das Geld als Darlehen.

Tu ist das Formular für Mietschulden oder Energie-Schulden.

Es gibt einen Mieterverein in Leipzig.
Der Mieterverein hilft, wenn Sie Probleme in der Wohnung oder mit dem Vermieter haben.
Der Mieterverein erklärt Ihnen, was Ihre Rechte als Mieter sind.
Sie bezahlen dafür einmal im Jahr einen Mitgliedsbeitrag. Das erst Mal kostet es €94.
Wenn Sie Geld vom Jobcenter/ Sozialamt bekommen, bezahlt das Jobcenter/ Sozialamt diesen Mitgliedsbeitrag. Dafür fragen Sie beim Jobcenter/ Sozialamt nach einem ‚Berechtigungsschein für den Mieterverein‘.

Das Leipziger Erwerbslosenzentrum (LEZ) hat eine Informationsstelle für Mieterinnen und Mieter. Sie helfen mit Fragen und Probleme im Zusammenhang mit Ihrer Wohnung wie der Mietvertrag, Kündigung, Mieterhöhung, Mietminderung usw. Sie müssen einen Termin per E-Mail unter erwerbslosenzentrumLE@t-online.de oder per Telefon 0341 / 420 67 62 machen.

Es gibt auch einen Betriebskosten-Hilfeverein in Leipzig.
Haben Sie eine große Rechnung für Wasser oder Heizung bekommen und Sie verstehen nicht warum?
Tu bekommen Sie Hilfe. Sie bezahlen einen Mitgliedsbeitrag, wenn Sie dort Hilfe bekommen.

Sie können auch eine Energieberatung bekommen. Dort sagt man Ihnen, wie Sie weniger Energie verbrauchen. Es gibt die Energieberatung von Verbraucherzentrale und auch von Caritas.

Sie sollen Ihre Wohnung regelmäßig lüften, auch im Winter. Zweimal am Tag sollen Sie für ein paar Minuten Ihre Fenster komplett aufmachen (nicht nur geklappt). Das verhindert Schimmel in der Wohnung. Tu gibt es Tipps dazu.

Obdachlosigkeit

Das Büro heißt „Wohnungsnotfallhilfe“.
Tu sind die Kontaktdetails.

Familien mit Kindern unter 18 Jahren bekommen eine Notfall-Wohnung.
Erwachsene ohne Kinder können zu einem Heim für Obdachlosen gehen.
Es gibt zwei für Männer und eines für Frauen.
Diese sind von 16:00 bis 08:00 unter der Woche offen und am Wochendende und Feiertage den ganzen Tag. Für Männer gibt es ein Übernachtungshaus in der Rückmarsdorferstr. 7 und in der Helenenstr. 26. Es kostet 5€ pro Nacht in der Rückmarsdorferstr. zu schlafen. Die Helenenstr. ist eine Notschlafstelle und ist kostenlos.

Tagsüber gibt es auch Orte, wo wohnungslose Menschen hingehen können.
Sie heißen „Tagestreff“.
Sie bekommen dort warme Getränke, Kleidung und Hilfe von Sozialarbeiter*innen.
Eines ist die OASE im Seeburgviertel (nähe Zentrum).
Das andere ist die INSEL im Neulindenau (Leipziger Westen).