Як знайти квартиру в Лейпцигу?

Ви можете знайти квартиру тут:

Існують також великі житлові компанії, де ви можете шукати житло напряму:

Якщо вам потрібна лише кімната в квартирі, шукайте спільну квартиру.
РГ - це спільна квартира.

У рекламі зустрічаються такі слова, як "холодна оренда" та "тепла оренда".
Базова орендна плата - це лише орендна плата без рахунків.
Тепла орендна плата - це базова орендна плата плюс рахунки за воду, опалення тощо.
Тепла рента завжди вища за холодну.
Ці рахунки є оцінкою того, скільки води та опалення ви використовуєте щомісяця.
У кожній квартирі є прилади, які підраховують, скільки води та опалення ви використовуєте.
Ці прилади називаються лічильниками води та лічильниками тепла.
Раз на рік приходить людина, яка дивиться на ці прилади і записує, скільки води та тепла ви використали.

Ви будете отримувати фіксований рахунок за опалення та воду раз на рік.
Цей рахунок називається "звіт про операційні витрати".
Якщо ви використовуєте більше тепла чи води, ніж заплановано, вам доведеться платити більше.
Якщо ви використовуєте менше тепла чи води, ніж запланували, ви отримуєте гроші назад.

На wg-geuscht.de німецькою та англійською мовами є хороші поради про те, як і з якою інформацією найкраще звертатися до агента. Орендодавець або орендодавець вирішує, яка людина отримає квартиру.

Чи вважаєте ви, що вас дискримінують під час пошуку квартири?
У "The Лейпцизький антидискримінаційний офіс допоможе вам у цьому. Допомога надається безкоштовно.

Орендодавці зазвичай хочуть бачити такі документи:

Паспорт/ідентифікаційна картка/посвідчення особи
Саморозкриття орендаря: Ви заповнюєте цю форму з вашою особистою інформацією. Наприклад: Ім'я, дата народження, номер телефону
Ось. ви знайдете шаблон.
Довідка від попереднього орендодавця/довідка про відсутність заборгованості з орендної плати: Це папірець від вашого попереднього орендодавця/орендарки. Це означає, що в старій квартирі все було гаразд і ви завжди платили орендну плату. Ось. ви знайдете шаблон.
SCHUFA: Цей документ показує вашу кредитоспроможність у Німеччині. Це означає, чи є у вас великі борги в Німеччині. Ви можете завантажити цей документ тут.
Довідка про доходи: Орендодавці хочуть бачити, що у вас є гроші на оплату оренди щомісяця. Покажіть останні 3 довідки з роботи.

Ви отримуєте гроші від управління соціального захисту або центру зайнятості? Спочатку потрібно отримати дозвіл на квартиру в управлінні соціального захисту або в центрі зайнятості. Центр зайнятості або управління соціального захисту видасть вам дозвіл, якщо квартира не дуже дорога. Ось. щоб дізнатися, скільки орендної плати за скільки людей у Лейпцигу сплачує центр зайнятості/відділення соціального забезпечення.
Перш ніж підписати договір оренди, надішліть пропозицію про оренду до центру зайнятості / управління соціального захисту населення.
Пропозиція оренди містить інформацію про розмір квартири та вартість орендної плати, води та опалення.
Центр зайнятості / управління соціального захисту населення надішле вам відповідь, чи все гаразд з квартирою.
Якщо з квартирою все гаразд, покажіть відповідь орендодавцю.

Ці квартири призначені лише для людей з меншим достатком.
Wenn Sie eine Sozialwohnung wollen, brauchen Sie das Papier „Wohnberechtigungsschein“ (WBS).
Ви отримаєте документ WBS в управлінні соціального захисту.

Якщо у вас є РБС, ви також можете звернутися безпосередньо до орендодавця з проханням про надання соціального житла.
Ось. ви знайдете додаткову інформацію.
Ось. щоб побачити, де знаходяться ці комунальні квартири в Лейпцигу.

Ви вносите гроші в якості депозиту, коли переїжджаєте в нову квартиру.
Ви отримаєте гроші назад, коли виїдете з квартири, за умови, що в ній все гаразд. Застава може бути максимум втричі більшою за базову орендну плату. Якщо базова орендна плата становить 400 євро, застава може становити максимум 1200 євро. Ви маєте право внести заставу 3-ма частинами.
Wenn Sie später ausziehen, sollen Sie die Kaution wieder bekommen. Es gibt aber keine genaue Frist, bis wann Sie die Kaution wieder erhalten. Der Vermieter darf ein Teil der Kaution behalten, wenn Sie Schaden in der Wohnung verursacht haben. Und ein Teil der Kaution kann auch für offene Rechnungen wie Wasser und Heizung benutzt werden.

Ви не повинні платити жодних грошей до підписання договору оренди.
Ви можете скласти акт прийому-передачі квартири з орендодавцем.
Ось. це шаблон.
Там ви пишете, чи не зламано вже щось у квартирі.
Тоді вам не доведеться платити за цей ремонт самостійно, коли ви згодом виїдете.

Коли ви переглядаєте квартиру, це називається "перегляд".
Якщо ви не дуже добре розмовляєте німецькою, для цієї екскурсії передбачений супровід.
Проєкт Gorkistrasse 120 супроводжує вас.
Там розмовляють німецькою та іншими мовами.

Ця брошура має багато інформації про оренду житла в Лейпцигу.

Реєстрація та меблі

Ви знайшли квартиру в Лейпцигу?
Ви повинні зареєструватися в Лейпцигу.
Ви робите це в громадській приймальні.
У вас є 2 тижні, щоб зробити це після заселення.
Для реєстрації в маґістраті візьміть із собою посвідчення особи та документ "Wohnungsgeberbestätigung" (підтвердження місця проживання від орендодавця).
Ваш орендодавець заповнює папір "Підтвердження орендодавця"від".
У вас немає квартири і ви зупинилися у друзів або родичів?
Ваші друзі або члени сім'ї заповнюють документ "Wohnungsgeberbestätigung"

Ось. це форма заявки на реєстрацію.

У Лейпцигу є кілька громадських приймалень.
Ви можете записатися на прийом онлайн тут. книгу.
Ви також можете записатися на прийом за телефоном: 0341 115.

Ви також можете прийти без попереднього запису.
Ось. ви можете побачити поточний час очікування.
Після завершення реєстрації ви отримаєте документ "Meldebestätigung/ Meldebescheinigung".
Це важливий документ, і ви повинні зберігати його. Однак, якщо ви його загубите, ви можете отримати нову копію в Управлінні у справах громадян.

Після реєстрації ви отримаєте лист від податкової інспекції.
У листі вказано ваш податковий ID (ідентифікаційний номер платника податків).
Ви отримаєте ще одного листа від Служби внесків на мовлення.

Переконайтеся, що на поштовій скриньці вказано ваше ім'я.
Регулярно перевіряйте, чи не надійшла вам пошта.
Якщо ви не розумієте літеру, запитайте когось.
Ви можете відвідати Вітальний центр Іди.

Іноді буває складно зареєструватися в Лейпцигу.
Наприклад: у вас немає власного житла, і ви іноді ночуєте у друзів.
Якщо у вас немає документа "Wohnungsgeberbestätigung", реєстрація неможлива.
Ви можете спробувати зареєструватися як особа "без постійного місця проживання" в Лейпцигу в Управлінні у справах громадян, якщо ви вже зареєстровані в Німеччині. Ви знімаєтеся з реєстрації "невідомо", а потім реєструєтесь як особа без постійного місця проживання в Лейпцигу.
Це важливо як доказ, якщо вам потрібна фінансова допомога від влади Лейпцига.
Якщо ви опинилися в такій ситуації, зверніться за допомогою до консультаційного центру.

У відео пояснюється, як все працює без адреси реєстрації/прописки:

Не реєструйтеся в квартирі, якщо ви фактично не проживаєте в ній.
Це не законно.
Вам не потрібно нікому платити за реєстрацію. Ви можете працювати і відкрити банківський рахунок без входу в систему! Якщо вам потрібна допомога в цьому, ви можете отримати її безкоштовноs.

Ви переїжджаєте в іншу квартиру?
Ви повинні зареєструвати це нове житло. Ця зміна називається "перереєстрація".

Ви виїжджаєте з Німеччини назавжди чи у вас більше немає житла?
Ви також повинні повідомити про це Управління реєстрації громадян. Це називається "зняття з реєстрації
На це у вас є 2 тижні.
Ви можете використовувати онлайн або особисто в громадській приймальні.

Меблі

Квартири в Німеччині зазвичай продаються без меблів.
У деяких квартирах вже є кухня (EBK - обладнана кухня), але в більшості - ні.
Вам потрібні меблі, але у вас не так багато грошей?

Навіть якщо ви працюєте і мало заробляєте, ви можете отримати гроші від Центру зайнятості на меблі для свого першого житла.
Гроші на меблі називаються початковим обладнанням. Більше інформації та чек-лист на меблі можна знайти тут тут.. Бланк для центру зайнятості тут. а для управління соціального захисту - це тут..

У Лейпцигу є місця, де можна дешево купити меблі.
Ви показуєте їм довідку про заробітну плату або лист (повідомлення) з центру зайнятості/соціального захисту.
Одним з таких місць є Магазин Карітасу а інша - це Соціальний склад.
Ви також можете знайти доступні меблі в Інтернеті за адресою Оголошення.
Безкоштовні меблі можна знайти за адресою Ринок подарунків.

Проблеми з орендою або житлом

Ви не платили за оренду кілька місяців?
Чи отримували ви нагадування або повідомлення про скасування від орендодавця?
Ви можете отримати допомогу в управлінні соціального захисту.
Управління соціального захисту населення може сплатити борги за оренду житла або рахунки за енергоносії.
Ви повинні показати в управлінні соціального захисту, що у вас є дохід зараз і в майбутньому.
Наприклад, з роботи або з центру зайнятості / управління соціального захисту населення.
Управління соціального захисту видає гроші як позику.

Ось. це форма для боргів за оренду або енергоносії.

Існує Асоціація орендарів у Лейпцигу.
Об'єднання орендарів може допомогти, якщо у вас виникли проблеми в квартирі або з орендодавцем.
Асоціація орендарів пояснює, які у вас є права як у орендаря.
Ви сплачуєте членські внески раз на рік. Перший раз це коштує 94 євро.
Wenn Sie Geld vom Jobcenter/ Sozialamt bekommen, bezahlt das Jobcenter/ Sozialamt diesen Mitgliedsbeitrag. Dafür fragen Sie beim Jobcenter/ Sozialamt nach einem ‚Berechtigungsschein für den Mieterverein‘.

У "The Лейпцизький центр для безробітних (LEZ) видала Інформаційний центр для орендарів. Sie helfen mit Fragen und Probleme im Zusammenhang mit Ihrer Wohnung wie der Mietvertrag, Kündigung, Mieterhöhung, Mietminderung usw. Sie müssen einen Termin per E-Mail unter erwerbslosenzentrumLE@t-online.de oder per Telefon 0341 / 420 67 62 machen.

У Лейпцигу також є організація, яка допомагає з поточними витратами.
Ви отримали великий рахунок за воду або опалення і не розумієте, чому?
Ось. ти отримуєш допомогу. Ви платите членські внески, якщо отримуєте там допомогу.

Ви також можете отримати консультацію з енергозбереження. Вам розкажуть, як використовувати менше енергії. Енергетичні консультації можна отримати за адресою Центр консультування споживачів а також від Карітас.

Ви повинні регулярно провітрювати свій будинок, навіть взимку. Двічі на день відчиняйте вікна повністю (а не просто прочиняйте) на кілька хвилин. Це запобігає появі цвілі у вашій оселі. Ось. є поради щодо цього.

Бездомність

Офіс називається "Wohnungsnotfallhilfe".
Ось. це контактні дані.

Сім'ям з дітьми до 18 років надається аварійне житло.
Дорослі без дітей можуть звернутися до притулку для бездомних.
Існує два для чоловіків і один для жінок.
Diese sind von 16:00 bis 08:00 unter der Woche offen und am Wochendende und Feiertage den ganzen Tag. Für Männer gibt es ein Übernachtungshaus in der Rückmarsdorferstr. 7 und in der Helenenstr. 26. Es kostet 5€ pro Nacht in der Rückmarsdorferstr. zu schlafen. Die Helenenstr. ist eine Notschlafstelle und ist kostenlos.

Вдень також є місця, куди можуть піти бездомні.
Вони називаються "Tagestreff".
Їм дають теплі напої, одяг і допомогу соціальних працівників.
Один з них - це OASE у районі Зеєбург (недалеко від центру).
Інший - це ОСТРОВ у Нойлінденау (на захід від Лейпцига).